• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Xanten: Exklusives – modernes - historisches WOHNEN mit vielen OPTIONEN – aktuell Bed&Breakfast

klik hier om te vergroten

Weitere Dateien

Prijzen

  • Vraagprijs
    1.495.000 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 1,78% van de koopprijs (incl.Mwst)
    verkoper: 1,78% van de koopprijs (incl.Mwst)

Ligging

  • Plaats
    46509 Xanten
  • Land
    Duitsland

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1870
  • gemoderniseerd in
    2011

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 359 m²
  • Aantal kamers
    11
  • Aantal slaapkamers
    8
  • Aantal badkamers
    6
  • Perceeloppervlakte
    ca. 673 m²
  • Verdere bruikbare oppervlakte
    ca. 52 m²
  • Apart toilet
    2

Indeling

  • Keuken
    inbouwkeuken, Open keuken
  • Badkamer met
    douche, bad , ramen
  • Kelder
    deels onderkelderd
  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    gas, Olie
  • Soort parkeerplaats
    Vrije ruimte

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    371030

Energiecertificaat

  • Energiecertificaat type
    energiebehoefte
  • Aanmaakdatum
    na 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebehoefte
    140.30 kWh pro m² pro Jahr
  • Geldig tot
    28.01.2034
  • Efficiëntieklasse
    E
  • Primaire energie
    gas
  • Bouwjaar
    2012

Ligging

  • Xanten ist eine historische Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre bedeutenden archäologischen Stätten bekannt ist. Die Stadt beherbergt den Archäologischen Park Xanten, auch bekannt als "APX", das als größtes archäologisches Freilichtmuseum Deutschlands gilt. Xanten bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie das alljährliche Siegfriedspektakel, und ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Geschichtsinteressierte. Die idyllische Lage am Rhein und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Xanten zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort. Wohnen und ggf. arbeiten Sie im historischen Zentrum vom Xanten.

Omschrijving

  • Das historische Stadthaus mit seinem großzügigen Grundstück, befindet sich im Herzen des Xantener Kurparks, in unmittelbarer Nähe des mittelalterlichen Meerturms. Der Marktplatz sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Arztpraxen sind nur einen Steinwurf entfernt. Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Bedeutung des Tourismus in Xanten verfügt die Stadt und ihre Umgebung über ein gut ausgebautes Busnetzwerk sowie exzellente Verkehrsanbindungen.

    Baujahr:
    ca. 1870 – Kernsanierung ca. 2011 / 2012

    Das gesamte Gebäude vom Erdgeschoss bis zum Dach wurde umfassend kernsaniert. Die Gesamtmaßnahme wurde unter der Leitung eines renommierten Architektenbüros durchgeführt.

    Wohnfläche Haupthaus:
    ca. 254,62 m²

    Wohnfläche Nebengebäude:
    ca. 104,08 m² zzgl. ca. 51,49 m² weitere Nutzfläche im Erdgeschoss

    Die Immobilie wurde hochwertig saniert und ausgebaut und wird derzeit in zwei Bereichen genutzt. Im Haupthaus befindet sich der private Bereich mit einem Gästezimmer im Nebengebäude, während fünf Zimmer mit Bad als Ferienzimmer, durch einen Betreiber, vermietet werden. Die Gestaltung der Bereiche, des Gartens und der Zugänge wurde sorgfältig geplant, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Das Haus besticht durch seine authentischen Details, hohe Decken und große Fenster, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen und geschmackvoll gestaltet wurden.

    Sie wünschen weitere Informationen? Dann klicken Sie auf: www.bahnhofstr6xanten.nl

Overige informatie

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Deel
Nichts Passendes
gefunden ?
 
Rainer Elsmann Immobilien
Chatten Sie mit uns. Wir helfen Ihnen weiter.
Wochentags von 08:00 - 16:00