Zu diesem Haus kann man "Traumhaus" sagen. Die ruhige außergewöhnliche Lage direkt an der niederländischen Grenze mit Blick in die Natur macht dieses Objekt so einzigartig.
Von ortsansässigen Unternehmen im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt, bietet dieses Haus mit seinen 140 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der große Garten ist über die Jahre mit viel Liebe angelegt worden und man fühlt sich wie im Urlaub, wenn man den Garten durch einen der vielen Zugänge betritt, um es sich auf den verschiedenen Terrassen gemütlich zu machen. Die Hühner sorgen morgens für die frischen Eier und die kleine Gemüseecke sorgt für die gesunde Ernährung der Familie.

Grundstück:
ca. 515 m² zuzüglich 200 m² Pachtfläche Stadt Oeding (10 € Kosten im Jahr)

Das Grundstück mit dem zauberhaften Vorgarten und dem im hinteren Bereich gestalteten Garten mit Teichanlage, lässt das Herz eines jeden Gartenliebhaber höherschlagen.

Wohnfläche
ca. 138,65 m² davon 9,18 m² Nutzfläche

Baujahr:
2006

Erdgeschoss:
großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad

Dachgeschoss:
Flur, 3 große Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank, Badezimmer

Spitzboden:
über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

Stellplätze:
An der Seite des Hauses gibt es ein Carport und einen weiteren Stellplatz. Für die Fahrräder gibt es einen extra Raum am Haus.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006

Kaufpreis:
€ 479.000,--

Wohn/Essbereich:
heller und großzügige Wohnessbereich mit offenem Wintergarten und Zugang zum Garten

Küche:
Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch; ausgestattet mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil inklusive Gasherd

Schlafzimmer:
3 große Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank

Badezimmer:
EG: Gäste-WC ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche
DG: großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Vorbereitungen für eine Badewanne wurden beim Bau des Hauses mit eingeplant und könnten relativ einfach umgesetzt werden.

Hauswirtschaftsraum:
großzügiger HWR/Technikraum mit Zugang zum Garten Hier befindet sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Böden:
Fliesen, Parkett

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!