Gut vermietetes, in Teilen sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus inmitten des ruhigen Ortskerns von Kalkar-Appeldorn.
Das Gebäude umfasst ein Ladenlokal und 4 Wohneinheiten, von denen eine eigentümerseits genutzt wird.
Alle Einheiten sind Mietparteien (auch die Eigentümerwohnung).
Kindergarten und Grundschule können binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden.
Weiterführende Schulen, Supermärkte, gehobene Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahen Kalkar.

Grundstück:
ca. 2.540 m²

Das große Grundstück ist bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus und einer Scheune. 2 Garagen und ca. 5 Außenstellplätze sind vorhanden.
Das gesamte Objekt ist sehr pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 1900

Anbau (Eigentümerwohnung):
ca. 1988

Ladenlokal - großer Umbau:
ca. 2017

Wohnfläche inkl. Ladenlokal gesamt:
ca. 483,7 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt:
ca. 623 m²

Ladenlokal (gelb umrandet:)
ca. 90,7 m²
Wohnung über 2 Etagen (blau umrandet):
ca. 120 m²
Eigentümerwohnung über 2 Etagen (lila umrandet):
ca. 120 m²
Erdgeschosswohnung rechts (rot umrandet):
ca. 78 m²
Obergeschosswohnung rechts (orange umrandet):
ca. 75 m²

Scheune:
ca. 135 m²

Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Kellerflächen wurden in die Nutzflächenberechnung nicht eingerechnet.

Mieteinnahmen:
Zum 1.12.2023 beträgt die Kaltmiete 2.035,- € monatlich, also 24.420,- € im Jahr.
Das Objekt ist komplett vermietet. Mietrückstände bestehen keine.
Alle Mieter möchten gerne weiterhin in ihren Wohnungen wohnen.

Das Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Ca. 1988 erfolgte der Anbau des Hinterhauses, in welchem sich heute hauptsächlich die Eigentümerwohnung befindet.
Der Umbau des Ladenlokals 2017 war sehr umfangreich. Dort, wo früher eine Bäckerei war, befindet sich heute ein Frisiersalon.

Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen:
Alle Einheiten sind unterschiedlich und sehr individuell geschnitten. Veränderungen sind möglich, in dem Verbindungstüren wieder aktiviert werden.
Eine separate Datei zur Raumaufteilung, zu den Ausstattungen, als auch zu den bereits erfolgten Modernisierungen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Sanierungsbedarf besteht aktuell u.a. am Dach und den Leitungssystemen.
Alle Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

Heizung:
Erdgas-Brennwertheizung (über Wärmemengenzähler) von Fa. Brötje aus 2011.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer + Untertischgeräte).
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.

Kaufpreis:
€ 295.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!