Kalkar - historisch, modern und aktiv – WOHNEN mit einer Atmosphäre aus vergangenen Tagen.

Kalkar beeindruckt mit seiner reichen Geschichte sowie modernen Elementen, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung nach Kleve, Goch und Xanten sowie zur Autobahn A 57 Richtung Krefeld / Nijmwegen. Der historische Stadtkern von Kalkar mit der spätgotischen St. Nikolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, dem Städtischen Museum (mit Stadtgeschichte und zeitgenössischer Kunst, Wechsel-Ausstellungen) sowie den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus und der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) zieht Touristen an.

Das historische Gebäude liegt in bester Lage in Kalkar, an einer charmanten Einkaufsstraße und nur wenige Meter vom Marktplatz und dem historischen Rathaus entfernt. Der Bereich der Innenstadt aber auch das Gebäude fallen unter die Denkmalschutzsatzung bzw. das Gebäude unter Denkmalschutz. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Grundstück:
ca. 64 m²

Die Grundstücksfläche ist fast vollständig bebaut.

Baujahr:
lt. Denkmalschutzbehörde Mitte 19. Jahrhundert

Das denkmalgeschützte Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, benötigt jedoch eine Auffrischung, um seinen alten Charme wieder aufleben zu lassen. Ideal für Individualisten, die die Geschichte und Einzigartigkeit eines solchen Hauses schätzen.

Wohnfläche:
ca. 131 m²

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Ausnahme des kleinen, ehemaligen Tabakgeschäfts und dem Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt, ist aber nicht in die Berechnung aufgenommen.

Nutzfläche/Ladenfläche:
ca. 11 m²

Erdgeschoss:
Diele/Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, WC - Ladenfläche

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, 4 Zimmer

Dachgeschoss:
3 Räume, Flur

Keller:
Gewölbekeller – Standort Heizung / Stauraum

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung der Firma Vissmann. In allen Wohnräumen Heizkörper

Entdecken Sie die Möglichkeiten und verwandeln Sie die Räumlichkeiten in etwas ganz Besonderes.

Kaufpreis:
€ 139.000,--

Küche:
Geräumige Küche, direkt am Wohn/Essraum gelegen. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Wohnzimmer:
Essbereich mit zusätzlicher Kaminecke / Kachelofen vor der Küche gelegen. Das separate Wohnzimmer mit Kachelofen bietet genügend Raum für die ganze Familie.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafräume im Obergeschoss, teilweise mit Einbauschrank. Weitere Schlafräume im Dachgeschoss sind mit der genehmigen Behörde abzustimmen.

Badezimmer:
EG: Tages-WC
OG: Badewanne, WC und Waschtisch

Fenster:
Holzfenster, teilweise Einfachverglasung mit Vorsetzfenster bzw. Doppelverglasung.

Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!