Emmerich-Hüthum ligt in een doodlopende straat. De snelweg A3/A12 richting Oberhausen/Arnheim ligt op slechts 3 km afstand. In een paar minuten bereik je het Borgheeser Wald, wat een perfect recreatiegebied is. De school en het kinderdagverblijf zijn met de fiets te bereiken.

Perceel:
ca. 303 m²

Vanaf het verhoogde, overdekte terras troont u boven de woning en geniet u van het groene uitzicht. De tuin is aangelegd met een gazon, wijnranken, struiken, een tuinhuisje voor opslag, een houten afdak en twee ruime parkeerplaatsen voor auto''s, caravans etc. aan de achterzijde van het pand. De tuin is omheind en biedt veiligheid voor kinderen en dieren.
Bouwjaar:
Bouwaanvraag vanaf ca. eind 1976
Oplevering totaal en eerste bewoning ca. 1981

Het huis is gebouwd in een totaalproject door het voormalige bouwbedrijf Pollmann.

Bouw:
Het gebouw is opgetrokken volgens een solide bouwmethode.

Woonruimte:
Woonoppervlak:
ca. 125 - waarvan ca. 110,34 m² op de begane grond en verdieping en ca. 15,30 m² woonzolder

Begane grond:
Keuken, woon-/eetkamer, badkamer/toilet, hal

Bovenverdieping:
3 slaapkamers, badkamer, hal

Zolder:
Vaste trap naar zolder – studio

Kelder:
Bijkeuken, stookruimte, hobbyruimte, hal

Verwarmingssysteem:
Het gebouw heeft een centraal verwarmingssysteem op gas uit 1998. Radiatoren in alle woonkamers

Garage:
Een garage in de garage tuin behoort tot het pand, verder 2 parkeerplaatsen op het eigen terrein.
Aankoopprijs:
239.000,--

Maak je droom van een eigen huis waar met dit pand! Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Woon-/eetkamer:
Gezellige woon/eetkamer met toegang tot de tuin/overdekt terras. De houtkachel geeft de kamer een gezellige warmte in de wintermaanden
.
Keuken:
De keuken met zijn grote raam aan de voorkant en voldoende ruimte voor een eettafel is beschikbaar als een familiecentrum. De inbouwkeuken met elektrische apparatuur blijft in het pand.
Slaapkamers:
3 slaapkamers boven, een slaapkamer met toegang tot het balkon – een andere kamer op de zolder
.
Badkamer:
Begane grond: Gäste-WC
DG: Lichte badkamer met ligbad, WC en wastafel
Kelder: Douche

Trap:
Stalen frame met houten treden

Ramen:
Kunststof ramen met isolerende beglazing en rolluiken

Vloerbedekking:
Tegels, parket, kurk, laminaat, tapijt

&Uml;bernahme:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak met Rücksicht op de verkoper. Afspraak onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst betalen zowel de verkoper als de koper een commissie over de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH. Zie de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.
Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden. De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten)

.

Algemeen:
Alle details, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De algemene handelsvoorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!