Hüthum – Ortsteil von Emmerich und familienfreundliche Wohnlage. Schule und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich ebenfalls ein Reiterhof, Fußball- so wie Golfplatz und auch der naheliegende Wald lädt zum Verweilen ein. Zum Ortskern sind es etwa 3 km und die Autobahn A3/12 (Oberhausen/Arnheim) erreicht man in ca. 5 Autominuten.

Grundstück:
ca. 779 m²

Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine große erhöhte Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich. Um das Schwimmbad, welches aktuell nicht in Betrieb ist, wurde pflegeleichter Kunstrasen verlegt.

Wohnfläche:
ca. 169 m²

Baujahr:
ca. 1985

Bauweise:
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC und Garderobe, Abstellraum, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer

Dachgeschoss:
Büro, 3 Zimmer davon eins mit anliegendem Ankleideraum und eins mit anliegendem Balkon

Untergeschoss:
Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und WC , Heizungsraum mit Zugang zum Garten

Spitzboden:
Stauraum isoliert – Zugang über eine Einschubtreppe

Heizungsanlage:
Buderus Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen – Baujahr 2004

Garage:
Geräumige Holzgarage/Schuppen mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, Modernisierungssarbeiten sind jedoch nötig.

Kaufpreis: € 299.900,--

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einem Kamin und Zugang zu der großen Terrasse.

Küche:
Geräumige Wohnküche mit Platz für einen großen Tisch. Die Einbauküche verfügt über elektrische Geräte.

Büro:
Kleines Büro welches zum Home Office genutzt werden kann.

Schlafzimmer:
3 Zimmer jeweils mit der Möglichkeit für ein Doppelbett. Ein Schlafzimmer wurde durch eine Zwischenwand getrennt ideal als Babyzimmer / Ankleide etc. Der Rückbau der Wand ist ohne großen Aufwand denkbar.

Hobbyraum:
Idealer Party- und Hobbyraum mit anliegender Abstellgelegenheit.

Badezimmer:
DG: Das Badezimmer wurde zur Renovierung entkernt und verfügt über folgende Anschlüsse: WC, Vorrichtungen für Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
UG: Im UG befinden sich Dusche, WC und Waschtisch. Im Nebenraum befindet sich genügend Platz ggf. für eine Sauna.
Gäste-WC: Waschtisch und WC im Stile des Baujahres.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Schiebetüranlage am Wohnzimmer zur Terrasse

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

TV:
SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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