Eigendom:
ca. 2.532 m²

De tuin biedt een waar genot voor elke buitenliefhebber, of het nu is voor spel, plezier, rust of moestuin. Het huis is bereikbaar via een oprit. Dit gebied is aangelegd met een gazon en grind voor eenvoudig onderhoud. Achter het huis begint de tuinbeleving. Verschillende terrassen, deels met natuurlijke schaduw, veilige vijver, buitendouche, saunaruimte en nog veel meer. De tuin wordt bewerkt door drie hoogwaardige robotmaaiers, de irrigatie wordt gedaan door een grondwaterpomp en er zijn mangaten op verschillende plaatsen. Geniet van de droom - buitenruimte

Bouwjaar:
ca. 1929

De voormalige vier rijtjeshuizen zijn massaal gebouwd. De twee te verwerven woningen zijn in ca. 1969 verbouwd tot een meergeneratiewoning. Elke unit heeft een eigen ingang en een compleet ruimteconcept. De watervoorziening is nog apart, de elektriciteit is bij de verbouwing gecombineerd. De tussenplafonds zijn gemaakt van houten balken.
Woonoppervlak:
ca. 235 m²

Momenteel wordt het pand als volgt gebruikt:


Begane grond 1: Entree/hal, woonkamer, eetkamer, hal, badkamer, berging, toilet
. Begane grond 2: Entree, woonkamer, keuken, hal, badkamer

. Zolder 1: 2 kamers, hal
Zolder 2: 2 kamers, hal
Zolder 3: Studio met aparte ingang
; Verbouwing ca. 1982 als extra slaapkamer, etc.

Bijgebouwen:
Elke unit heeft een grote berging, kleine werkplaats, etc.

Verwarming:
Boilers
Warm water:
Warm water: doorstroomverwarmers of elektrische boilers


Garage:
Garage voor vaste auto''s en talrijke parkeerplaatsen op het eigen terrein

Een eigendom met vele mogelijkheden. Groot vrijstaand huis / tweegezinswoning / meergeneratiewoning, ……. JIJ beslist. Ontwaak het pand uit zijn winterslaap en ontwerp je nieuwe thuis. Plan NU een afspraak op locatie.

Aankoopprijs:
289.000,--

Woonkamer:
De woonkamers zijn gezellig ingericht, vooral de open combi (schuifsysteem) in ruimte 1 biedt lichte R&R met woon/eetgedeelte en aangrenzende keuken.

Keuken:
Elke unit heeft zijn eigen aparte keuken.
Bäder:
Moderne badkamer met douche, WC en wastafelsysteem ca. uit 2009
Aparte WC met WC en wastafel en alle aansluitingen voor een wasmachine in de stijl van de jaren 80
Verdere badkamer met ligbad, WC en wastafel in de stijl van eind jaren 60
.
Saunaruimte:
Naast de garage is een aparte ruimte, die in 2013 is omgebouwd tot saunaruimte. Naast de eigenlijke sauna is er ook een rustige oase voor ontspannende uren.
Ramen:
Voornamelijk kunststof ramen met isolerende beglazing en sommige met rolluiken

Vloerbedekking:
Tegels, tapijt, PVC

&Uml;bernahme:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak met Rücksicht op de verkoper. Afspraak onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst betalen zowel de verkoper als de koper een commissie over de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH. Zie de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.
Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden. De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten)

.

Algemeen:
Alle details, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De algemene handelsvoorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!