Emmerich-Hüthum in einer Sackgasse gelegen. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist nur 3km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Borgheeser Wald, welcher sich als perfektes Erholungsgebiet eignet. Schule und auch Kindertagesstätte sind zu Fuß zu erreichen. Sportmöglichkeiten (Reitplatz/Golfplatz/Fußballplatz) befinden sich in der direkten Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit dem Bus sind sehr praktisch da sich eine Haltestelle in einer Gehminute Entfernung befindet.

Die Immobilie wurde zuletzt als Leiharbeiter-Unterkunft genutzt und muss grundlegend renoviert/saniert werden. Eine Nutzungs als Leiharbeiter-Unterkunft oder ähnliches ist von der Stadt Emmerich untersagt und somit wird die Immobilie für eine private Nutzung verkauft.

Grundstück:
ca. 147 m²

Gestalten Sie den pflegeleichten Garten nach Ihren eigenen Wünschen. Der hintere Bereich verfügt über eine große Terrasse. Das Grundstück ist mit Zäunen eingefriedet. Über einen rückwärtigen Weg besteht die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Baujahr:
ca. 1981

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 131,94 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, erhöhter Essbereich und offene Küche, Windfang mit Gäste WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, Loggia, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Studio

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hobbykeller, integrierte Garage mit Zugang zum Wohnhaus

Kaufpreis:
€115.000,--

Wohnbereich:
Der Wohn-/Essbereich befindet sich in 2 Ebenen, was dem Raum eine sehr gemütliche Ausstrahlung verleiht.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia – ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss

Badezimmer:
Duschwanne, Waschtisch, WC

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Im Wohnzimmer eine Schiebetüranlage.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983
Die Heizungsanlage muss vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden.

Garage:
Garage im Unterschoss – Direkter Zugang zum Untergeschoss

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!