• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Dornick: SANIERUNG von Bestand oder NEUBAU – Sie entscheiden

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Prijzen

  • Vraagprijs
    229.000 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 2,38% van de koopprijs[MwSt]
    verkoper: 2,38% van de koopprijs[MwSt]

Ligging

  • Plaats
    46446 Emmerich am Rhein (Dornick)
  • Land
    Duitsland
  • regionale toevoeging
    Dornick

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1951

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 315 m²
  • Aantal kamers
    6
  • Perceeloppervlakte
    ca. 4.267 m²
  • Standplaatsen
    2x Vrije ruimte : Im Kaufpreis enthalten.
    2x garage : Im Kaufpreis enthalten.
  • Gebruiksoppervlakte
    ca. 521 m²

Indeling

  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    Olie
  • Soort parkeerplaats
    Vrije ruimte

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    359044

Energiecertificaat

  • zonder
    is beschikbaar bij bezichtiging

Omschrijving

  • Im Herzen von Dornick in einmaliger Lage.
    Ländliches Wohnen an Wiesen und Deich, in Kombination mit der kleinen Ortschaft Dornick. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse sind Sie nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Genießen Sie hier die Natur in den Rheinwiesen und nutzen die Möglichkeit für Fahrradtouren den Deich entlang. Gute Verkehrswege Richtung Emmerich und Rees sowie die Autobahn A3 /A12 Richtung Oberhausen und Arnheim sind gegeben.

    Grundstück:
    ca. 4267m²

    Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus samt ehemaliger Gaststätte sowie einem ehemaligen Saal / Lager bebaut.

    Der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Im Garten haben Sie Platz für die ganze Familie inkl. Tieren. Unter dem überdachten Gartensitz können Sie Ihre Privatsphäre genießen und ruhige Sommertage verbringen.

    Baujahr:
    Wiederaufbau Wohngebäude/Gastro: ca. 1951
    Wiederaufbau ehemaliger Saal: ca. 1959

    Wohn-/Nutzfläche:
    Wohngebäude/Gastro: ca. 315 m²
    ehemaliger Saal: ca. 206 m²

    Gastro / Wohnen:
    Ein Teil des Hauses wurde als Gastwirtschaft genutzt und ist auch noch als solche mit Theke eingerichtet. Zur ehemaligen Gaststätte gehören Sanitäranlage sowie Stauräume. Die weiteren ausgebauten Räume im Erdgeschoss und teilweise auch im Dachgeschoss wurden als Wohnräume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer etc. genutzt.

    Ehemaliger Saal:
    Für den Saal liegt eine Nutzungsänderung für Lager- und Büroflächen vor.

    Dachgeschoss:
    Teile des Dachgeschosses sind aktuell nicht ausgebaut.

    Zu den Möglichkeiten, nötigen Sanierungsmaßnahmen sowie ggf. Neubauplänen informieren wir Sie gerne. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort bzw. bei uns im Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Kaufpreis:
    € 229.000,--

Indeling

  • Fenster:
    Meist Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden

    Heizung:
    Ölheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

    Gesamtzustand:
    Das Gebäude entspricht nicht dem heutigen Standard und kann im aktuellen Zustand nicht bewohnt werden.

Overige informatie

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
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