Emmerich-Leegmeer is een gewilde wijk in Emmerich met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, de Rijnpromenade en de steden Rees en Kleve. De snelwegen A3/A12 naar Oberhausen en Nederland zijn ook gemakkelijk te bereiken.

Dit aantrekkelijke vrijstaande huis ligt aan het einde van een rustige doodlopende straat aan een groene gordel met een ideale zonnige ligging. Het maakt indruk met royaal ruimtecomfort, waaronder een serre, een praktische kelderruimte en een garage.

Perceel & tuin:
De zonnige tuin biedt veel privacy en is een waar paradijs voor gezinnen en huisdieren. Een charmant zomerhuis met een overdekt terras en geïntegreerde zomerkeuken verandert de buitenruimte in een plek van ontspanning. Hier kun je koken, eten of gewoon ontspannen in de buitenlucht. De volledig omheinde tuin is ideaal voor kinderen en honden. Een betrouwbare grondwaterpomp zorgt ervoor dat je planten water krijgen tijdens de zomermaanden.

Bouwjaar & bouwmethode:
Het huis is rond 1975 gebouwd in een solide constructie en is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd, met name op de begane grond.

Woonoppervlakte: ca. 135 m² + serre aanbouw

Indeling:

• Begane grond: Entree, gastentoilet, woon-/eetkamer met serre, keuken, 1 slaapkamer, badkamer
• Bovenverdieping: Drie ruime kamers (waarvan één met aparte kleedruimte), hal, badkamer
• Bovenverdieping: Bergruimte toegankelijk via inlooptrap

Garage & parkeerplaatsen:
De autogarage met elektrisch bedienbare garagedeur heeft een achterdeur naar de tuin; achter de garage is een berging voor fietsen. Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar voor en naast de garage.

Diversen:
De woning kan per 1 september 2025 vrij opgeleverd worden. Vanwege het bestaande huurcontract vragen wij uw begrip voor het feit dat spontane bezichtigingen ter plaatse alleen op afspraak mogelijk zijn.

Realiseer je droom van een vrijstaande gezinswoning op een rustige locatie! Maak nu een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig jezelf van de vele mogelijkheden van dit huis.

Aankoopprijs: € 389.000

Woon- en eetkamer:
De lichte, gezellige woon/eetkamer met houtkachel biedt veel ruimte en directe toegang tot de stijlvol ontworpen keuken. De geïntegreerde serre heeft een weerbestendig zonnescherm.

Keuken:
Moderne inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur en zitgelegenheid. Er zijn extra keukenaansluitingen in de hal op de bovenste verdieping.

Slaapkamers:
Een slaapkamer op de begane grond met inbouwkast. Nog drie slaapkamers op de bovenverdieping.

Badkamer:
De badkamer op de begane grond is rond 2018 gemoderniseerd en heeft een douche en wastafel. De badkamer op de bovenverdieping is vergelijkbaar uitgerust, maar komt overeen met de stijl van de jaren 90. Er is ook een aparte gastentoilet op de begane grond, die ook gemoderniseerd is.

Feestzaal & sauna:
In de kelder is er een klassieke feestzaal voor jong en oud, evenals een sauna met douchefaciliteiten, inclusief een ontspanningsruimte (de sauna werd onlangs niet gebruikt).

Uitrusting:

• Vloerbedekking: tegels, laminaat
• Ramen: Aluminium ramen met dubbele beglazing en rolluiken, elektrisch bediend op de begane grond
• Verwarming: Centrale verwarming op gas met radiatoren in alle kamers
• Buitenkant klinkersteen: kalkzandsteen
• Dakbedekking: "Berliner Welle" gemaakt van Eternit

Overname:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen op afspraak met verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden op: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt).

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaarscourtage of provisie over de totale koopprijs te betalen aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Let op:
Als er meerdere gegadigden zijn voor de woning, zal de verkoper zijn beslissing tot verkoop nemen; indien nodig kan er een biedingsproces plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. landmeterskosten).

Algemeen:
Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek is voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch gedaan met Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast helpen wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij emigratie naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!