Am Rande von Emmerich, in sehr guter Anbindung zur Innenstadt mit seiner beliebten Rheinpromenade, der Autobahn A3 / A12 sowie dien Zubringer Richtung Rees. Die beliebte Seitenstraße, mit seinen verschiedensten Einfamilienhäusern, ist beliebt und bekannt für eine gute Nachbarschaft.

Grundstück:
ca. 943 m²

Das Grundstück besticht durch seinen Vorgarten mit Stellplätzen sowie seinen Grünflächen. Der rückwärtige Garten wurde mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Von der erhöhten Südterrasse thronen Sie über Ihrer privaten Ruhe Oase. Ein Gartenpavillon wurde für Treffen der Familie bzw. gemütliche Nachmittage und Abende errichtet.

Baujahr:
ca. 1961

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Zwischendecke (EG / DG) ist in Beton mit Holzauflage ausgeführt.

Wohnfläche:
ca. 120,55 m²

Umbauter Raum:
ca. 780 m³

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer - Balkon

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden – aktuell Stauraum

Untergeschoss:
Hobby/Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Tankraum

Heizung:
Ölzentral – Viessmann Heiztechnik mit Warmwasserspeicher – Stahltank im Untergeschoss (Heizungsraum)


Garage:
PKW-Garage mit Spitzboden als Stauraum, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Neben der Garage befindet sich ein einfacher Abstellbereich für Fahrräder oder ähnliches.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, LAGE – RAUM – HELLIGKEIT – FREIHEIT,……

Kaufpreis:
€ 299.000,---

Wohn/Esszimmer:
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse.

Küche:
Separater Küchenraum mit großer Fensterfront zu Straße. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Der Küchenraum bietet genügend Paltz für einen Frühstückstisch

Diele:
Geräumige Diele mit separaten Garderobennische sowie Tages WC mit WC und Waschtisch

Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Hobbyraum im Untergeschoss

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Arbeitsraum mit Zugang zum Garten

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Fenster:
Meist Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (gr. Elemente elektrisch betrieben)

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!