De woning is centraal gelegen. Van hieruit kun je supermarkten, banken, artsen, scholen, enz. te voet bereiken. De vervoersverbindingen naar Kleef zijn optimaal, maar er zijn ook goede verbindingen naar Arnhem/Oberhausen via de snelweg A12/A3.

Perceel:
ca. 671 m²

De tuin is aangelegd met diverse struiken, bomen en gazons.

Bouwjaar:
ca. 1966

Woonoppervlakte:
ca. 182 m²

Begane grond:
Keuken met toegang tot de woon/eetkamer, slaapkamer, aparte WC, badkamer

Bovenverdieping:
Keuken, 2 slaapkamers, badkamer, woon/eetkamer

Bovenste verdieping:
Bergruimte

Kelderverdieping:
2 kamers (mogelijke slaapkamers), badkamer, berging, bijkeuken, locatie olietank, garage

Vanwege de „heuvellocatie“ kunt u het tuingedeelte bereiken via het souterrain. Vanaf de begane grond kunt u het tuingedeelte bereiken via de trap op het balkon.

Vraagprijs:
199.900,--

Woon-/eetkamer:
Een woon/eetkamer elk op de begane grond en bovenverdieping

Keuken:
Eén inbouwkeuken op de begane grond en één op de bovenverdieping
Slaapkamers:
Slaapkamers:
Een slaapkamer op de begane grond, twee slaapkamers op zolder, twee slaapkamers mogelijk in de kelder

Badkamer:
In de stijl van het bouwjaar

Ramen:
Houten ramen met dubbele beglazing

Verwarmingssysteem:
Olieverwarming vanaf 1985
Radiatoren in de woonkamer

Garage:
Bereikbaar via de parkeerplaats achter het pand. De garage is geïntegreerd in de kelder.

Vloerbedekking:
Parket, tapijt, vinyl, tegels, Solhofer tegels

&aankoop:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

Algemeen:
Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde woningen kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat de woning ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederland!
Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!