Emmerich – Speelberg, met alle voordelen van een rustige maar centrale locatie met winkelvoorzieningen, school, sportactiviteiten en de toevoerweg naar de A3 / A12 op loopafstand. De woning is gelegen in een rustige zijstraat met leuke buren, buurtfeest etc……
.
Perceel:
ca. 875 m²

De woning is aangelegd in het voorste gebied gemakkelijk te onderhouden met parkeerplaatsen, de achtertuin biedt een groot terras – gedeeltelijk overdekt, gazon voor spelletjes / plezier en hobby''s, een tuinhuisje als extra opslagruimte en een buitenterras voor de zomermaanden. De irrigatie van de buitenruimte wordt gedaan door een grondwaterpomp met verschillende kranen. Verder zijn er verschillende elektriciteitsaansluitingen in de tuin. Geniet van de zomertijd met je kinderen in de grote, eigen tuin.

Bouwjaar:
exacte bouwjaar niet bekend; uitbreiding 1962; uitbreiding 1966
Renovatie ca. 2015 / 2016

Woonoppervlakte: ca. 161 m²

Het aan één zijde geschakelde pand is in 2015 / 2016 zowel van binnen als van buiten ingrijpend verbouwd. Het pand is momenteel als volgt in gebruik
.
Begane grond:
Entree, WC, woon / eetkamer, keuken, slaapkamer, bijkeuken, sauna – üoverdekt terras

Zolder:
2 kamers, waarvan een met een grote kleedruimte, hal, badkamer

Kelder:
Berging, locatie verwarmingssysteem

Garage / parkeerplaatsen:
Kleine garage en talrijke parkeerplaatsen op het terrein

Verdere info: De uitbreiding van de weg is in behandeling.

Een opgeknapt pand met „Wohlfühlkarakter“ – Plan nu een vrijblijvende afspraak op locatie en zie wat er achter de gevel zit.

Woon-/eetkamer:
Een gezellige woon/eetkamer met open haard en toegang tot het overdekte terras
.
Keuken:
De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De inbouwkeuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in het pand.
Begane grond slaapkamer:
De kamer die wordt gebruikt als kinderkamer ligt naast de keuken en kan ideaal worden gebruikt als aparte eetkamer, büro of iets dergelijks.

Badkamer:
Begane grond: dagtoilet met toilet en wastafel / In het gebied van de sauna zijn de aansluitingen voor een douche voorbereid. DG: ruime badkamer met gelijkvloerse douche, whirlpool, dubbele wastafel en WC

Slaapkamer:
3 slaapkamers, waarvan een met een grote kleedruimte, die ook kan worden gebruikt als een aparte kamer met een opening.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat

Plafonds binnen:
Deels hoogwaardige spanplafonds

Verlichting:
Talrijke kamers zijn voorzien van inbouwverlichting

Ramen:
Kunststof ramen met driedubbel of dubbel glas (in de dakkapellen) en meestal elektrisch bedienbare rolluiken
.
Verwarming:
Centrale verwarming op gas met radiatoren in alle leefruimtes

Buitengevel:
Extern thermisch isolatiesysteem / pleisterwerk met verf

Dak:
Dakpannen van klei

&Uml;bernahme:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak met Rücksicht op de verkoper. Afspraak onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst betalen zowel de verkoper als de koper een commissie over de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH. Zie de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.
Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden. De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten)

.

Algemeen:
Alle details, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De algemene handelsvoorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!