Emmerich, gelegen in een populaire woonwijk met zeer goede verbindingen naar het stadscentrum, de Rijnpromenade, Kleve en de A3 / A12 richting Nederland en Ruhgebiet.

Perceel:
ca. 714 m² perceel in erfpacht

Een perceel grond voor spel – plezier – hobby. Het terrein is omheind en biedt een hoge mate van privacy. De irrigatie van de buitenruimte wordt verzorgd door een grondwaterpomp.
De aangrenzende speeltuin biedt nog meer recreatieplezier voor de kleinere bewoners.


Het perceel is in erfpacht uitgegeven. De huidige erfpacht bedraagt ca. 196,99 euro per maand
. FINANCIERING: Let op: vanwege de erfpacht geldt een leenlimiet van maximaal 80% van de koopsom. We informeren u graag over verdere details.
Bouwjaar:
ca. 2003

Het gebouw is ontworpen door een lokale architect en gebouwd door lokale bedrijven in een massieve bouwmethode.
Woonoppervlak:
ca. 115 m²

Bebouwde ruimte:
ca. 543 m²

Begane grond:
Woon / eetkamer, keuken, hal, bijkeuken, toilet

Zolder:
3 kamers, hal, badkamer, verwarmings- en wasmachineruimte, bijkeuken/berging onder de trap

Zolder:
Bergruimte – toegang üvia een inschuiftrap

Verwarming:
Centrale verwarming op gas bouwjaar 2003
; Radiatoren in alle woonvertrekken; Warm water met ondersteuning van een thermisch zonne-energiesysteem
. Warm water tank 2019

Garage:
Garage en parkeerplaatsen voor de garage en aan de rechterkant van het gebouw. Een moderne woning op een prachtige locatie van Emmerich – Plan nu een vrijblijvende afspraak ter plaatse.

Aankoopprijs:
€ 274.900,--

Woon-/eetkamer:
Gezellige woon-/eetkamer met directe toegang tot het terras.
Keuken:
Woonkamer met de mogelijkheid voor een ontbijttafel. De ingerichte keuken inclusief elektrische apparatuur blijft in het pand.
Bijkeuken:
Bijkeuken:
Ruimte op de begane grond als multifunctionele ruimte met een tweede keuken, wasmachine en automatische wasmachine. Bürokken,…. Wasmachine aansluitingen bevinden zich parallel op de zolder / stookruimte, dit scheelt een trap oplopen.
Slaapkamers:
3 ruime kamers, in alle kamers is er de mogelijkheid voor een tweepersoonsbed.
Badkamer:
Lichte badkamer in de stijl van het bouwjaar met bad, douche, WC en wastafel
. Radiator en vloerverwarming

Toilet overdag:
Begane grond met WC en wastafel

Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken. De ramen zijn glad/wit aan de binnenkant en grijs aan de buitenkant in houtnerf-look
. In sommige van de binnenste raamkozijnen zijn stopcontacten voor decoraties ingebouwd.
Vloerbedekking:
Stenen tapijt, tegels, slaapkamertapijt (niet vastgelijmd)

TV:
Satellietsysteem met aansluitingen in verschillende kamers

Übernahme:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak met Rücksicht op de verkoper. Afspraak onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst betalen zowel de verkoper als de koper een commissie over de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH. Zie de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.
Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden. De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten)

.

Algemeen:
Alle details, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan niet altijd worden gegarandeerd dat de laatste stand van de techniek is nageleefd en dat het pand aan alle eisen voldoet. Als gevolg hiervan aanvaardt de makelaar geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De algemene handelsvoorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!