Emmerich am Rhein is een charmant stadje aan de Nederrijn op de rechteroever van de Rijn dicht bij de Nederlandse grens, waarvan de bijzondere aantrekkingskracht ligt in de directe ligging aan de Rijn en de autovrije, nieuw ontworpen Rijnpromenade. Emmerich heeft momenteel ongeveer 30.000 inwoners. De stad heeft een treinstation en 3 aansluitingen op de snelweg A 3 / A12 (Oberhausen-Arnheim). De snelweg A 57 op de linkeroever van de Rijn (Köln-Nijmegen) is ook gemakkelijk bereikbaar via de Rijnbrug Kleve-Emmerich. Emmerich heeft verschillende kinderdagverblijven, alle soorten scholen en tal van sport-, sociale en culturele verenigingen.

Het pand ligt in het noordoosten van het stadscentrum in een wijk genaamd "Klein-Netterden". De wijk ligt op korte afstand van winkelvoorzieningen, een van de aanvoerwegen naar de snelweg en het plaatselijke recreatiegebied "Borgheeser Wald", waardoor een goede en gunstige locatie is verzekerd. Het pand ligt aan een rustige zijstraat met weinig verkeer. Achter de woonwijk liggen weilanden en velden. Centrale en toch rustige locatie.

• Woonkamer:
  Lichte en gezellige woonkamer
• Slaapkamer:
  Lichte badkamers op de begane grond en zolder met douche, WC en wastafel; op zolder is er een badkamer met bad, WC en alle aansluitingen voor wasmachine en droger voor het zolderappartement
• Keuken:
  Elk appartement heeft een kamer met keukenaansluitingen; beide verdiepingen hebben directe toegang tot de tuin of het balkon
• Vloeren:
  Plankparket, laminaat, tegels en kurk
• Ramen:
  PVC ramen met isolerende beglazing en rolluiken, sommige elektrisch bediend

&aankoop:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

Algemeen:
Alle informatie, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat de woning ook aan alle eisen voldoet. Als gevolg hiervan aanvaardt de makelaar geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie die hij slechts doorgeeft over de staat van het pand en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederland!
Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!