Emmerich, in einem beliebten Wohngebiet gelegen, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, der Rheinpromenade, Kleve sowie der Autobahn A3 / A12 Richtung Niederlande und Ruhgebiet.

Erbpachtgrundstück:
ca. 429 m² + 1/8 von 908m² Anteil Wasserfläche

Der Garten ist offen zur Wasserfläche gestaltet, mit Terrasse im unteren Bereich sowie direkt am Haus. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung auf der Terrasse sowie Wohnzimmer. Rasenfläche und Sträucher „vergrünen“ den Terrassenblick hin zur Wasserfläche.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt im Jahr € 2.119,16.

FINANZIERUNG:
Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Wohnfläche:
133,87 + ca. 20m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

Baujahr:
ca. 2003

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Büro

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist in weißer Wanne sowie Außentreppe ausgeführt.
Hobbyraum, Flur, Hausanschlussraum / Abstell, Heizungsraum, Werkraum

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, Fußbodenerwärmung im Badezimmer – Standtort Heizung im Untergeschoss samt Speicher

Garage:
PKW-Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist von der Rückseite zugänglich.

Eine Immobilie mit geräumigen Zimmern, Untergeschoss, Garage sowie WASSERBLICK

Planen Sie jetzt einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
€ 339.000, --

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Wohn / Esszimmer:
Geräumiger Wohnbereich, ca. 38m² mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten sowie einem Kaminofen für gemütliche Abende.

Küche:
Wohnküche mit direktem Zugang zur seitlichen Terrasse. Der Raum verfügt über die Möglichkeit für einen großen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann auch als Büro genutzt werden.

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden. Der Bereich ist isoliert und wohnwirtschaftlich ausgebaut als Spielzimmer etc. Eine Heizung kann montiert werden, Leitungen vorhanden.

Badezimmer:
Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche , WC und 2 Waschtischen - Fußbodenerwärmung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!