• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss, Garage,……..

verkauft
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Prijzen

  • Vraagprijs
    287.500 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)
    verkoper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)

Ligging

  • Plaats
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Duitsland

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1990

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 127 m²
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Aantal badkamers
    1
  • Perceeloppervlakte
    ca. 383 m²
  • Standplaatsen
    2x Vrije ruimte : Im Kaufpreis enthalten.
    1x garage : Im Kaufpreis enthalten.
  • Apart toilet
    1

Indeling

  • Keuken
    inbouwkeuken
  • Badkamer met
    douche, bad , ramen
  • Kelder
    volledig onderkelderd
  • Vloerbedekking
    plavuizen , tapijt, laminaat
  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    gas
  • Was/droog ruimte
    ja
  • Soort parkeerplaats
    garage , Vrije ruimte

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    365248

Energiecertificaat

  • Energiecertificaat type
    energieverbruiksindex
  • Aanmaakdatum
    na 2014 (EnEV 2014)
  • energieverbruik
    159,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Geldig tot
    16.11.2033
  • Efficiëntieklasse
    E
  • Incl. warm water
    ja
  • Primaire energie
    gas
  • Bouwjaar
    1990

Omschrijving

  • Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt, Autobahn A 3 / A12, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Einkaufmöglichkeiten.

    Grundstück:
    ca. 383 m²

    Pflegeleichter Garten, Rasenfläche, Sträucher, natürliche Einfriedung, überdachte Terrasse mit Markise, hinter Wohnzimmer, kameraüberwacht , Gartenhaus für Gartengeräte, Hauswasserwerk bewässert Außenbereich

    Baujahr:
    ca. 1990

    Massive Bauweise, wasserdichter Betonkeller, Kelleraußentreppe zum Garten. Zweigeschossige Bauweise ohne Schrägen im Obergeschoss

    Wohnfläche:
    ca. 127m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume
    Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss: ca. 95,77 m² zzgl. ca. 31,17m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
    Nutzfläche ca. 50m² im Untergeschoss

    Erdgeschoss:
    Diele mit Garderobenbereich (genügend Raum für einen Garderobenschrank), WC, Wohnküche, Wohnzimmer – überdachte Terrasse

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad

    Dachgeschoss:
    Als Studio ausgebaut mit Einbauschrank, Heizkörpern und 4 Dachflächenfenster

    Untergeschoss:
    Hausanschlussraum, Flur, Heizungs- / Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Heizung aus Baujahr, Warmwasserspeicher 2004

    Verkleidung unter Fenster:
    ca 2020 wurde der Bereich unter dem Fenster neu isoliert und mit Naturschiefer verkleidet.

    TV:
    Schlafzimmer über Sat Anlage

    Garage:
    PKW-Garage, Stellplatz unter „überdachter“ Pergola sowie Wohnmobilstellplatz neben dem Haus.

    Eine gepflegte Immobilie mit gutem Raumangebot sowie Stauraum im Untergeschoss, notwendige Instanthaltungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt

    Kaufpreis:
    € 287.500,--

Indeling

  • Wohnzimmer:
    Hell , freundlich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten

    Küche:
    mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch

    Bad:
    OG: Badewanne, Dusche , WC , Waschtisch
    EG: WC und Waschtisch
    Beide Räume mit Fensterlüftung

    Schlafzimmer:
    3 geräumige, helle Schlafzimmer im Obergeschoss, zur Zeit ein Studio mit Schlafgelegenheit im Dachgeschoss

    Treppe:
    Massive Treppen mit Fliesenbelag

    Türen:
    Innentüren Buche

    Bodenbeläge:
    Wohnzimmer, Schlafräume Laminat , Küche und Bad sowie Untergeschoss Fliesen, Dachgeschoss Teppich

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Dachgeschoss: Dachflächenfenster Fenster teilweise mit Insektenschutz.
    Alle Räume sind durch die großen, doppelflügeligen Fenster hell und freundlich

Overige informatie

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
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