Emmerich gelegen in een populaire doodlopende straat - Centrale verbinding naar het centrum en winkelvoorzieningen in Emmerich – Speelberg - Centrale verbinding naar de A3 / A12 Oberhausen / Arnhem - Centraal richting Nederland s´Heerenberg / Gendringen - Rustig door de doodlopende straat

Perceel:
ca. 728 m²

Het perceel is gemakkelijk te onderhouden met parkeerplaatsen aan de voorzijde, hoogwaardige terrassen, bloembedden en gazons. De natuurstenen terrasplaten verfijnen de buitenruimte en geven het een speciale EXTRA. Of het nu een overdekt terras, zon- of schaduwplek is, iedereen vindt zijn plek in de buitentuin. Voor het besproeien van de buitenruimte is er een tuinpomp met verschillende pomppunten.
Er zijn verschillende stopcontacten in de tuin en stopcontacten voor caravans en campers op de staanplaats vooraan.

Bouwjaar:
ca. 1974
Verbouwing – grote renovatie in 2004

Woonoppervlak:
ca. 119 m²
(ca. 106,42 m² + ca. 12,5 m² woonverbouwing in het souterrain)
Verbouwde ruimte: ca. 615 m³

De verzorgde, vrijstaande bungalow – met de bijzondere EXTRA – is gebouwd in degelijke split-level constructie en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De ruimte wordt momenteel als volgt gebruikt.

Begane grond:
Entree met garderobe nis, WC, woon / eetkamer, keuken – overdekt terras

½ Bovenverdieping:
3 kamers, hal, badkamer

½ Kelderverdieping:
Slaapkamer, hal, bijkeuken, stookruimte – Trap naar de entree

Verwarming:
Centrale verwarming op gas met radiatoren in alle woonkamers; in de woonkamer met convectoren

Dak: „Eternit Berliner Welle“ uit het bouwjaar van het huis.

Garage:
Autogarage en verdere parkeerplaatsen op eigen terrein

Bijzonderheden:
De woning kan ook gedeeltelijk gemeubileerd worden gekocht.

Een goed onderhouden pand op een geweldige locatie. Plan nu een vrijblijvende bezichtiging ter plaatse!

Vraagprijs:
€ 329.000,--

Woongedeelte:
Gezellige woon/eetkamer met groot raam aan de voorzijde (dubbele beglazing) naar het overdekte terras - tuin

Keuken:
Praktische keuken inclusief inbouwkeuken met elektrische apparatuur/gasfornuis – direct aangrenzende eethoek

Badkamer:
Moderne WC en badkamer
De badkamer is uitgerust met whirlpool, douche, wastafel

Slaapgedeelte:
3 slaapkamers op de bovenverdieping en een in de kelder. De kamer in het souterrain is later verbouwd en gebruikt als logeerkamer. Er zijn ingebouwde kasten in de gang in het souterrain, die gebruikt kunnen worden als kledingkasten voor de kinderkamers.
Bijkeuken:
Bijkeuken:
Ruime werkruimte met alle aansluitingen voor wasmachine, wasdroger, vriezer, enz.

Vloerbedekking:
Marmer in de entree en trap, tegels in de woonkamer, keuken en natte ruimte; laminaat in de slaapkamers,

Muren:
Pleisterwerk met fijne structuur

Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken; woonkamerelement is van hout met dubbele beglazing en elektrische rolluiken
De vensterbanken zijn van marmer.

&aankoop:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

Algemeen:
Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde woningen kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat de woning ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederland!
Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!