Im Emmericher SÜDEN gelegen im Ortsteil Vrasselt. Sehr gute Anbindung Richtung Emmerich und Rees sowie zum Autobahnzubringer Emmerich Ost Richtung Oberhausen Arnheim. „Vrasselt-City“ erreichen Sie in einer Gehminute.

Grundstück:
ca. 2.724 m²

Aktuell ist das Grundstück mit einem freistehendem Gebäude, mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten bebaut. Eine positive Bauvoranfrage für den Anbau von 4 Wohneinheiten an das bestehende Gebäude sowie einem weiteren, freistehenden Gebäude mit 6 Wohneinheiten liegt dem Verkäufer vor.
Das Grundstück ist mit einer großen Rasenfläche sowie Sträuchern und Hecken gestaltet.

Baujahr:
Bauantrag ca. 1999 - Erstbezug ca. 2004

Wohnfläche:
gesamt ca. 373,72 m²
Haupthaus ca. 262,57
Einliegereinheit: ca. 111,15 m²

Das bestehende Gebäude wurde zuletzt als Mehrgerationenhaus mit zwei separaten Einheiten genutzt.

Haupthaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer

Obergeschoss:
Diele mit Einbauschränken, Bad, 4 Zimmer

Nebenhaus:
Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Diele, WC

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad, HWR – Schrank

Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Balkone waren angedacht aber nie montiert.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Alu - Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - EG als Fußbodenheizung / OG mit Heizkörpern

Baumöglichkeit:
Weitere Informationen zum positiven Bauvorbescheid erteilen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:
€ 698.000,--

Küchen:
Jede Einheit ist mit einer modernene Einbauküche ausgestattet.

Bäder:
Moderne Bäder in beiden Einheiten.

Treppen:
Holztreppen jeweils vom Erdgeschoss zum Obergeschoss

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich

Technik:
Hauptanschluss für das Haupthaus, Zwischenzähler für die Einliegerwohnung/Haus

Garage:
Zwischen den Häusern befindet sich eine integrierte Garage, welche aktuell als Hobbyraum, im hinteren Bereich als Abstellraum genutzt wird. Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Warm und Kaltwasser und kann ggf. auch als Bad umgebaut werden; der Vorraum als Schlafzimmer.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!