Am Rande des Emmericher – Zentrums gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade mit Gastro und sommerlichen Events. Neben der zentralen Lage zur Innenstadt bestehen sehr gute Anbindung an die nahen Niederlande sowie die Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 629 m²

Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür sowie zum Fahrradraum angelegt . Der rückwärtige Garten ist Sondereigentum der Erdgeschosswohnung und steht somit den restlichen Bewohnern nicht zur Verfügung.

Baujahr:
Sanierung ca. 2013

Das Gebäude wurde im Zuge eines Sanierungsplans / Sanierungsgebietes umgebaut und neugestaltet, sowie in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft beträgt 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen noch mal in 2 Wohnungen nachträglich unterteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft

Wohnfläche:
ca. 150,2 m² ( Miteigentumsanteil 208,32 / 1.000 )

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und ist zurzeit in 2 Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Aktuelle Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Wohn/Essbereich offen Küche, Schlafzimmer, Bad - Dachterrasse

Dachgeschoss:
Wohn / Essen / Küche, Bad – WC und Schlafzimmer

In der ursprünglichen Aufteilung waren im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie eine weiteres Gäste Zimmer.

Untergeschoss:
2 Kellerräume im Untergeschoss


Fahrräder:
Allen Parteien des Hauses steht ein Fahrradraum zur Verfügung

Hausmeister:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gesäubert und der Müll extern rausgestellt, so dass Mieter oder Bewohner keine Dienste übernehmen müssen.

Versorgung:
Die Wohnung verfügt über einem eigenen Gas, Wasser sowie 2 Stromzähler. Mit Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser sowie Wärmebedarf installiert

Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Mieteinahme beträgt: netto € 11.388 im Jahr ( 2. OG mit ca. 100m² monatliche Kaltmiete € 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50m² monatliche Kaltmiete
€ 350,--). Eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach Sanierung. Weitere Informationen ereilen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung, telefonisch oder bei uns im Büro.

Kaufpreis:
€ 269.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!