Am Rande von Elten gelegen in einem jungen Wohngebiet in Laufabstand zum Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten,…. Die Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in 2 Autominuten, die nahen Niederlande wie Babberich, Lobith, Beek in 5 Fahrminuten oder weniger.

Grundstück:
ca. 451 m²

Das Grundstück ist mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie einem Gartenhaus als weiteren Stauraum für Gartenmöbel etc. angelegt. Der Garten ist pflegeleicht mit viele Privatsphäre, auf der Rückseite ein begrünter Wall.

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 98 m² bei sehr guter Raumaufteilung, davon ca. 81 m² Wohnfläche im Haupthaus.

Baujahr:
ca. 2018/2019

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise, durch lokale Betriebe errichtet und geplant.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Diele, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Büro mit Zugang auch zum Garten – Abstellraum / Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Isolierter Stauraum mit großen Fenstern. Zugang über eine Einschubtreppe

Heizungsanlage:
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung in allen Räumen

Stellplatz:
Auf dem eigenen Grundstück – Carport / Garage denkbar

Eine Immobilie mit Wohlfühl-Charakter – bequem und gemütlich.

Kaufpreis:
€ 359.900,--

Küche:
Die helle Küche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Wohn/Essbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit großen Fenstern sowie Zugang zur Terrasse.

Schlafzimmer:
3 Räume die individuell genutzt werden können

Bad:
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch

WC:
Separates WC im Stile des Badezimmers.

Bodenbeläge:
Fliesen einheitlich in der ganzen Etage

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise elektrisch betriebene Rollläden

Innentüren:
Helle Innentüren im gesamten Gebäude

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!