• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: TOP locatie - 4 slaapkamers - 2 garages - grote tuin - erfpacht

verkauft
klik hier om te vergroten

Weitere Dateien

Prijzen

  • Vraagprijs
    279.900 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 2,38% van de koopprijs[MwSt]
    verkoper: 2,38% van de koopprijs[MwSt]

Ligging

  • Plaats
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Duitsland
  • regionale toevoeging
    Elten

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1963

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 133 m²
  • Aantal kamers
    6
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Aantal badkamers
    2
  • Perceeloppervlakte
    ca. 852 m²
  • Standplaatsen
    2x Vrije ruimte : Im Kaufpreis enthalten.
    2x garage : Im Kaufpreis enthalten.

Indeling

  • Keuken
    inbouwkeuken
  • Badkamer met
    douche, bad , ramen
  • Kelder
    deels onderkelderd
  • Vloerbedekking
    plavuizen , parket, laminaat
  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    gas
  • Soort parkeerplaats
    garage , Vrije ruimte

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    365338

Energiecertificaat

  • Energiecertificaat type
    energiebehoefte
  • Aanmaakdatum
    na 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebehoefte
    265.40 kWh pro m² pro Jahr
  • Geldig tot
    05.10.2033
  • Efficiëntieklasse
    H
  • Incl. warm water
    ja
  • Primaire energie
    gas
  • Bouwjaar
    2010

Omschrijving

  • Kleine stad aan de Nederrijn - direct aan de grens - veel groen en bos - evenals tal van historische bezienswaardigheden - dit zijn enkele van de belangrijkste punten waarmee Elten zou kunnen worden beschreven. Het vrijstaande huis ligt aan de rand van Emmerich – Elten in een populaire en rustige woonwijk. Het stadscentrum met alle winkelvoorzieningen is gemakkelijk te bereiken in ongeveer twee minuten fietsen. Spoor- en snelwegverbindingen naar het Ruhrgebied en Nederland zijn binnen 5 minuten te bereiken.

    Perceel:
    ca. 852 m²

    Het perceel is ontworpen als een paradijs voor jong en oud. Grote gazons en struiken in combinatie met verschillende zitjes maken de buitenruimte tot een oase van rust, ver weg van de stress van alledag. De tuin wordt geïrrigeerd door een grondwaterpomp.

    Het pand is in erfpacht van de katholieke parochie St Vitus. De huidige erfpacht bedraagt €272,14 per jaar (laatste verhoging in 2023).

    Financiering: Houd er rekening mee dat er een maximale loan-to-value limiet is van 80% van de aankoopprijs vanwege de erfpacht. We geven u graag meer informatie.

    Bouwjaar:
    ca. 1963
    Uitbreiding: Oplevering ca. 2015 - De voormalige landgoedwoning is uitgebreid met een aanbouw op de begane grond.

    Woonoppervlakte:
    ca. 133,81 m²

    Begane grond:
    Entree met toilet, woonkamer, eetkamer, „sluis“ naar de entree schoenen / jassen, kantoor, slaapkamer met aangrenzende badkamer

    Bovenverdieping:
    3 kamers, hal, badkamer

    Kelderverdieping:
    2 kamers

    Verwarming: Viessmann centrale verwarming op gas met waterbehandeling van rond 2010

    Zekeringen:
    De stoppenkast is rond 2020 vernieuwd en aangepast

    Garages / parkeerplaatsen:
    2 autogarages met elektrische garagedeur en tal van parkeerplaatsen op eigen terrein. Een stevige schuur biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap, enz.

    Een woning op een populaire locatie in Elten – Plan nu uw afspraak

    Aankoopprijs:
    € 279.900,--

Indeling

  • Woonkamer:
    De woonkamer is voorzien van een keuken in moderne houtlook inclusief inbouwapparatuur van het Duitse merk (ca. in 2013 – elektrische apparatuur gedeeltelijk vervangen en vorig jaar vernieuwd). De kamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een eettafel.

    Woon/eetkamer:
    Gezellig en ruim met schuifdeuren naar het terras. Een houtkachel zorgt voor gezellige avonden in de winter.

    Slaapkamers:
    Begane grond: slaapkamer met schuifdeur naar de tuin en aangrenzende badkamer met douche
    Bovenverdieping: 3 slaapkamers waarvan 2 klassieke kinderkamers. Het kleinste kamertje op de bovenverdieping heeft ook alle aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger

    Kantoor:
    Een kleinere kamer op de begane grond kan worden gebruikt als kantoor/thuiskantoor en wordt momenteel gebruikt als speelkamer voor de kinderen.

    Badkamer:
    Begane grond: douche, toilet en wastafel
    Bovenverdieping: bad, WC en wastafel (renovatie ca. in 2010)
    Er is een apart dagtoilet bij de ingang, dat rond 2015 gerenoveerd is.

    Kelder:
    De kelder dient als opslagruimte, verwarmingslocatie en bijkeuken.

    Ramen:
    Kunststof ramen met isolerende beglazing en rolluiken, deels elektrisch.

    Vloerbedekking:
    Echt houten vloerdelen in de woonkamer en het kantoor, tegels, laminaat

Overige informatie

  • &aankoop:
    Na overleg met de verkoper

    Bezichtigingen:
    Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Commissie:
    Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

    Noot:
    Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
    De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

    Algemeen:
    Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde woningen kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat de woning ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederland!
    Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Deel
Nichts Passendes
gefunden ?
 
Rainer Elsmann Immobilien
Chatten Sie mit uns. Wir helfen Ihnen weiter.
Wochentags von 08:00 - 16:00