• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Natuurliefhebbers opgelet - privé tuin, 2 wooneenheden, 2 garages,.....

klik hier om te vergroten

Weitere Dateien

Prijzen

  • Vraagprijs
    515.000 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)
    verkoper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)

Ligging

  • Plaats
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Duitsland

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1920

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 220 m²
  • Aantal kamers
    8
  • Aantal badkamers
    3
  • Perceeloppervlakte
    ca. 1.563 m²
  • Apart toilet
    2
  • Aantal wooneenheden
    2

Indeling

  • Keuken
    inbouwkeuken
  • Opslagruimte
    ja
  • Badkamer met
    douche, ramen
  • Vloerbedekking
    plavuizen , laminaat
  • Soort verwarming
    etage verwarming
  • Soort verwarming
    gas
  • Soort parkeerplaats
    garage , Vrije ruimte

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    370774

Energiecertificaat

  • zonder
    is beschikbaar bij bezichtiging

Omschrijving

  • PRIVE HUIS aan de rand van het bos

    Grondstuk:
    ca. 1563 m²

    Het pand, een hoogtepunt aan de voet van de Elten Berg. Een binnenplaats voor parkeerplaatsen inclusief garage, voortuin, tuingedeelte voor de kleine wooneenheid en een ruime achtertuin maken de buitenruimte tot een compleet pakket en een oase van rust om te ontspannen van de dagelijkse stress. Achter het huis liggen terrassen, gazons, bloemen en struiken in combinatie met een kippenhok, kas, ........ De irrigatie wordt verzorgd door een grondwaterpomp en zorgt voor de nodige vochtigheid in de warme zomermaanden. Realiseer je droom van een privétuin en je eigen parklocatie.

    Bouwjaar:
    ca. 1920 Uitbreiding/garages ca. 1989

    Het solide gebouwde pand is vanaf ca. 1989 grondig gerenoveerd en de laatste ca. 10 jaar op veel punten gemoderniseerd

    Woonruimte:
    Totaal ca. 220 m² ca. 123.12 m² + ca.96.92 m²

    Het ruime pand is momenteel als volgt ingedeeld en in gebruik. Een samenvoeging van de units is denkbaar op de begane grond en de bovenste verdieping.

    Grote wooneenheid:
    EG: woon/eetkamer, keuken, hal, kantoor/slaapkamer, bijkeuken, wc, bijkeuken
    DG: 3 kamers waarvan twee met slaapverdieping, hal, badkamer

    Kleine wooneenheid:
    EG: Keuken, woon/eetkamer, gang, wc, berging/bijkeuken, slaapkamer, badkamer
    DG: Een grote kamer als studio - momenteel woon/slaapcombinatie
    Kelder: 1 kamer als bergruimte

    Verwarming:
    Elke wooneenheid heeft een eigen centrale verwarming op gas van Remeha, te installeren ca. 2021 / 2022.

    Vloerbedekking:
    Tegels, laminaat

    Ramen:
    Kunststof ramen met isolerende beglazing en rolluiken, deels elektrisch bediend

    Tussenplafonds:
    Geïsoleerd houten balkenplafond

    Verhuur:
    De kleinere wooneenheid is momenteel verhuurd. De huidige koude huurprijs bedraagt netto 550,-- per maand.

    Garages:
    2 autogarages en extra parkeerplaatsen op eigen terrein

    PV-systeem:
    Er is in 2010 een PV-systeem van ca. 9,6 KWP geplaatst

    Juridische informatie:
    Het gebouw is opgedeeld in 2 condominiums in overeenstemming met de Condominium Act. Alleen het gehele pand wordt verkocht zoals aangeboden.

    Realise your dream of a spacious detached house - semi-detached house,...... You decide. Plan een vrijblijvende afspraak ter plaatse om de echte waarde en mogelijkheden beter te leren kennen.

    Koopprijs:
    € 515.000,--

Indeling

  • Grote indeling appartement:
    Woon-/eetkamer: Gezellige woon-/eetkamer met uitzicht op het groen en een houtkachel voor gezellige avonden. Toegang tot het terras aan de voorzijde en de achtertuin

    Keuken:
    Keuken met directe toegang tot de woon/eetkamer. De ingerichte keuken blijft in het pand, de keukenruimte heeft genoeg ruimte voor een ontbijttafel.

    Badkamer:
    Dagtoilet: WC en wastafel (ca. 2021)
    Badkamer beneden: met douche, WC en wastafel, designradiator (ca. 2021)

    Slaapkamers:
    Eén kamer op de begane grond en 3 kamers, waarvan 2 met een slaapgedeelte, op de bovenverdieping. De slaapkamers hebben een tv-aansluiting.

    Bijkeuken:
    Ruime ruimte voor dagelijks huishoudelijk werk, aansluitingen voor wasmachine, wasdroger,.... Plaats verwarming.

    Deling van kleine wooneenheid:
    Woonkamer:
    Op dit moment op de begane grond als woonkeuken en op de bovenverdieping als woongedeelte.

    Keuken:
    Semi-open keuken met de mogelijkheid van een eettafel.

    Badkamer:
    Douche op vloerniveau, WC en wastafel ca. 2015 - aparte WC met wastafel

    Slaapkamers:
    Een mogelijke slaapkamer op de begane grond en andere mogelijke slaapkamers op zolder. De scheidingswanden zijn gedemonteerd voor een grote kamer.

    Studio:
    Een kamer op zolder als multifunctionele ruimte. Vroeger meerdere kamers, zodat meerdere slaapkamers of dergelijke ook denkbaar zijn.

Overige informatie

  • Overname:
    Na overleg met de verkoper

    Bezichtigingen:
    Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen worden gemaakt op: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)

    Commissie:
    Verkoper en koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH een courtage of commissie over de totale koopprijs verschuldigd. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor de hoogte van de commissie.

    Note:
    Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper een beslissing over de verkoop; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
    De makelaar deelt de beslissingen mee aan de gegadigden. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

    Algemeen:
    Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/vertrekken verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek is voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederland!
    Daarnaast helpen we Nederlanders graag niet alleen met de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook met emigratie naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Deel
Nichts Passendes
gefunden ?
 
Rainer Elsmann Immobilien
Chatten Sie mit uns. Wir helfen Ihnen weiter.
Wochentags von 08:00 - 16:00