Elten – de populaire wijk Emmerich, direct aan de Nederlandse grens. De treinhalte en toegang tot de snelweg maken het de ideale plek om te wonen, zelfs voor forenzen op weg naar het Ruhrgebied of het nabijgelegen Nederland. In een rustige cul-de-sac locatie op loopafstand van het stadscentrum met alle activiteiten, restaurants, winkelmogelijkheden, artsen, etc.

Perceel:
ca. 420 m²

Het perceel is aangelegd aan de voorzijde met toegang tot de garage, een mooie voortuin en nog twee parkeerplaatsen. De ruime tuin is omheind en heeft 2 vijvers, gazons, bloemen en struiken, een zonneterras en een overdekt terras direct naast het huis. Een klein tuinhuisje is omgebouwd tot kippenhok en kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De buitenruimte wordt geïrrigeerd door een grondwaterpomp. Je kunt je verheugen op een rustige, zonnige buitenruimte.

Bouwjaar:
ca. 1999

De prefab woning van Allkauf is destijds als energiezuinige woning op een massieve vloerplaat met klinkergevel gebouwd en de garage is in massieve bouw toegevoegd.

Woonoppervlak:
ca. 103,689 m²

Omgebouwde ruimte volgens DIN 277:
ca. 469,22 m²

Begane grond:
Woon / eetkamer, open keuken, hal, toilet, berging / bijkeuken

Bovenverdieping:
3 kamers, gang badkamer

Bovenverdieping:
2 ruimtes, een met vaste trap, de tweede met inschuiftrap

Verwarming:
Moderne centrale verwarming op gas vanaf 2023 – radiatoren in alle woonvertrekken

Garage:
Garage met verwarmde opslagruimte/werkkamer. Verder openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin.
3 extra parkeerplaatsen op het terrein

Een goed onderhouden woning op een rustige, populaire locatie. Plan nu een afspraak ter plaatse en bekijk zelf de voordelen van deze vrijstaande gezinswoning in Elten

Koopsom:
339.000,--

Woon-/eetkamer:
Gezellige woonkamer met toegang tot het overdekte terras en de tuin.

Keuken:
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De hoogwaardige inbouwkeuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in het pand.

Badkamer:
Lichte badkamer met bad, douche, WC en wastafel op de bovenverdieping – dagtoilet met WC en wastafel op de benedenverdieping

Slaapkamer:
3 slaapkamers op zolder, waarvan één met een vaste trap naar de vide

Vloerbedekking:
Tegels, laminaat

Ramen:
Begane grond: Houten ramen met dubbele beglazing en rolluiken
Bovenverdieping: PVC ramen met dubbele beglazing en rolluiken (installatie in 2023) en dakramen
Sommige ramen zijn voorzien van insectenhorren.

&aankoop:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

Algemeen:
Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde woningen kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat de woning ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederland!
Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!