Xanten-Marienbaum: 4-Zimmer-EFH mit großem Grundstück, teilweise sanierungsbedürftig, Garage, Keller

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Prijzen

  • Vraagprijs
    159.000 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 3,57% van de koopprijs (incl.Mwst)
    verkoper: 3,57% van de koopprijs (incl.Mwst)
  • Huurinkomsten (werkelijk)
    8.280 Euro
  • Huuropbrengsten (debet)
    8.280 Euro

Ligging

  • Plaats
    46509 Xanten
  • Land
    Duitsland
  • regionale toevoeging
    Marienbaum

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1959

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 97 m²
  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    2
  • Aantal badkamers
    1
  • Perceeloppervlakte
    ca. 562 m²
  • Standplaatsen
    2x Vrije ruimte : Im Kaufpreis enthalten.
    1x garage : Im Kaufpreis enthalten.
  • verhuurde oppervlakte
    ca. 97 m²
  • Aantal wooneenheden
    1

Indeling

  • Opslagruimte
    ja
  • Badkamer met
    douche, ramen
  • Kelder
    volledig onderkelderd
  • Vloerbedekking
    plavuizen , houten planken vloer , laminaat
  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    Olie
  • Was/droog ruimte
    ja
  • Soort parkeerplaats
    garage , Vrije ruimte
  • Tuin
    ja
  • Kabel / SAT-aansluiting
    ja
  • Rolluiken
    ja

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    372086

Meer informatie over het object

  • verhuurd
    ja

Energiecertificaat

  • Energiecertificaat type
    energiebehoefte
  • Aanmaakdatum
    tot 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebehoefte
    252.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Geldig tot
    2034-07-16
  • Efficiëntieklasse
    H
  • Primaire energie
    Olie
  • Bouwjaar
    1995

Ligging

  • Colonia Ulpia Traiana - so nannten die Römer die heutige Stadt Xanten bei ihrer Siedlungsgründung im Jahre 100 nach Chr.
    In Xanten ist die Geschichte noch lange nicht Geschichte:
    die attraktive Stadt am unteren Niederrhein zählt zu einer der schönesten Städte in der Region und wartet auf mit einer gelungenen Mischung aus erlebnisnaher Geschichte und modernem Stadtleben.
    Der staatlich anerkannte Erholungs- und Luftkurort lädt zu einem Besuch in den berühmten LVR - Archäologischen Park oder ins Siegfried-Museum ein, bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Gastronomie.
    Regelmäßig stattfindende Events garantieren den Einwohnern und Besuchern, dass Langeweile hier niemals aufkommt.

    Marienbaum ist ein gemütlicher Ortsteil von Xanten und liegt in grüner Lage zwischen dem Uedemer Hochwald und dem Rhein. Lebensmittelgeschäfte, eine Grundschule, Kindergarten und Gastronomie befinden sich im Ort.
    Die Stadt Xanten ist mit dem Auto, Fahrrad oder Linienbus schnell erreicht.

    .

Omschrijving

  • Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger angenehmer Lage von Xanten-Marienbaum.
    Der gemütliche Ortsteil mit seiner berühmten Wallfahrtskirche ist bekannt für seine wunderbar grüne Lage zwischen dem Uedemer Hochwald und Vater Rhein und eignet sich besonders auch für junge Familien. Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergarten und Gastronomie befinden sich im Ort.

    Das Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig und seit 2008 vermietet. Der Mieter würde gerne im Haus wohnen bleiben.
    Aktuelle Kaltmiete: 690,- € monatlich, Nebenkosten: 210,- € monatlich (bei 4 Personen)

    Eine Einzelgarage, PKW-Freiplatz, Vollkeller mit Außentreppe und eine Veranda mit Gartenzugang gehören zum Objekt.
    Das massiv erbaute Einfamilienhaus besitzt ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

    Grundstück:
    ca. 562 m²
    (bestehend aus einem Flurstück)

    Wohnfläche:
    gesamt ca. 97,22 m²
    EG: ca. 56,94 m²
    OG: ca. 40,28 m²

    Baujahr:
    Wohnhaus ca. 1959

    Modernisierungen der letzten Jahre:
    vor ca. 20 Jahren: neues Badezimmer,
    2001 teilweise Fenstererneuerung,
    2007 neue Haustür,
    2011 neue Elektro-Hauptverteilung, sowie neue Stromleitungen in Keller und Garage (+ Schalter, Steckdosen),
    2013 Abwasserleitung teilweise erneuert,
    2022 Regenfallrohr erneuert.

    Raumaufteilung
    EG:
    Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Veranda.
    1.OG:
    Flur, 2 Schlafzimmer, 1, Ankleidezimmer, 1 Abstellraum.

    Heizung:
    Öl-Zentralheizung von Viessmann.
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Öl.
    Die Heizungswartung erfolgt regelmäßig.

    Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 02824-965211.

    Kaufpreis:
    € 159.000,--

Indeling

  • EG:
    Diele: weiß gefliest.
    Küche: Laminatboden; die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.
    Wohn-Esszimmer: Buche - Laminat, mit Schiebetür zur räumlichen Trennung, Zugang zur Veranda und von dort in den Garten.
    Veranda (genannt Wintergarten): PVC-Boden, Kamin als Attrappe, Zugang Garten.
    Bad: weiß - schwarz gefliest, Dusche, 2 Fenster; das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.

    DG:
    Flur: Laminatboden.
    1. Schlafzimmer: Dielenboden.
    2. Schlafzimmer: Dielenboden mit Zugang zum Ankleidezimmer.
    Ankleidezimmer: vom Schlafzimmer aus.
    Abstellraum: Laminatboden, kein Fenster.

    Keller:
    Vorkeller: Estrich.
    Heizungskeller
    Abstellraum: mit Grundwasserpumpe (defekt).
    Waschkeller: mit Treppenaufgang zum Garten.
    2. Abstellraum.

    Dach: Satteldach, anthrazitfarbige Pfannen.
    Dachdämmung: leichte Isolierung vorhanden.
    Geschosse: 1,5.
    Keller: Vollkeller, gemauert, Treppenaufgang zum Garten vorhanden.
    Heizungsart: Öl, Anlage von Viessmann, laut Energieausweis von 1995, gemäß Eigentümer von 1969, 3 Metalltanks à 1.500 l.
    Warmwassererzeugung: ebenfalls über Öl.
    Kanal: die Abwasserleitung ist nur teilweise erneuert worden. Hier besteht noch Handlungsbedarf (vom Haus zur Straße).
    Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, ca. von 1990.
    Jalousien: manuell.
    Treppen: Beton, ins Dachgeschoss mit Holz belegt.
    Sat.-Schüssel: vorhanden.
    Internet: aktuell Telekom; Glasfaser liegt in der Straße.

Overige informatie

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Hilke Möller
Tel: +49 2824 965211
info@elsmannimmobilien.de
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