Welkom in Praest, het populaire dorp in het zuiden van Emmerich, dat wordt gekenmerkt door uitstekende verbindingen naar Emmerich en Rees en naar de snelweg A3/A12 in de richting van het Ruhrgebied en het nabijgelegen Nederland. De lokale treinverbinding is nog een pluspunt voor uw mobiliteit.

Deze buurt maakt indruk met zijn rustige, landelijke sfeer en biedt een hoge kwaliteit van leven. Omgeven door groene weiden, velden en een schilderachtig landschap is de buurt ideaal voor wandelingen en fietstochten. In Praest vind je charmante woonwijken met vrijstaande huizen en kleinere appartementenblokken. De vriendelijke gemeenschap zorgt voor hechte buurten, terwijl de plaatselijke winkels voorzien in de dagelijkse behoeften en het gastronomische aanbod uitnodigt om te blijven hangen.

Door de goede verbindingen met de omliggende steden kun je snel zowel de voordelen van het landelijke leven als de voorzieningen van de stad Emmerich bereiken. Praest is daarom de ideale plek voor gezinnen, rustzoekers en natuurliefhebbers.

Grondstuk:
ca. 1.011 m²

Het ruime perceel biedt veel ruimte voor individuele ontwikkeling. Er is momenteel een gebied voor het houden van kippen en een aparte moestuin. Een grasveld nodigt uit om te spelen, plezier te maken en hobby''s te beoefenen, terwijl een ontspanningsruimte met een whirlpool onder een overdekt terras uitnodigt om tot rust te komen. Het grote, eveneens overdekte terras fungeert als een zomerse woonkamer - een oase van welzijn voor elke smaak! De buitenruimte is uitgerust met stopcontacten en heeft een grondwaterpomp. Een omheining aan de achterkant van het pand zorgt voor een hoge mate van privacy.

Bouwjaar: ca. 1952
Het pand is gebouwd volgens solide constructiemethoden en is de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en opgeknapt:

• 2014: Renovatie van de dakafvoer
• 2015: Renovatie van het trappenhuis
• 2017: Nieuwe rolluiken en insectenhorren
• 2018: Badkamervloer vernieuwd; volledige belichting van de kelder en afdichting
• 2019: Renovatie van de logeerkamer op de begane grond incl. massief houten vloer
• 2020: Garagedak vernieuwd; nieuwe bitumen bedekking
• 2021: Isolatie van de zolder; vervanging van een dakraam; gevelrenovatie van het woongebouw
• 2022: Gevel van de garage gerenoveerd; plaatsing van een raam en een elektrisch bedienbare garagedeur; extra wateraansluiting in de kelder; aanleg van een zonneterras en whirlpool; dubbelstaafs hek met privacyscherm
• 2023: Renovatie van de slaapkamer met aangrenzende kleedruimte incl. groot Velux-raam
• 2024: Aanleg van een moestuin en kas

Woonruimte:
ca. 121 m²

Begane grond:
Woon/eetkamer, keuken, hal, slaapkamer/slaapkamer, badkamer, bijkeuken, multifunctionele ruimte/kleine serre, zomer woonkamer (overdekt terras)

bovenverdipeing:
Drie kamers (inclusief een verbindingskamer), hal, badkamer, stookruimte

Zolder:
Bergruimte via inschuiftrap

Kelder:
Verschillende kamers als bergruimte – aparte trap naar de tuin

Garage:
Autogarage en talrijke parkeerplaatsen op eigen terrein

Verwarming:
Centrale verwarming op gas, Buderus Logamax Plus GB 162 met twee zonnepanelen op het dak voor warm water
. Bouwjaar 2009

Een woning vol sfeer en vrijheid! Plan nu een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en verheug je op deze goed onderhouden woning in Emmerich-Praest.

Koopprijs:
€ 319.000,--