De woning is gelegen in een rustige maar centraal gelegen woonwijk. Het bos is in de directe omgeving, de perfecte gelegenheid om te ontspannen van de dagelijkse stress. Scholen, kleuterscholen, supermarkten en artsen liggen op slechts een paar minuten afstand. Je hebt ook zeer goede verbindingen met de snelweg A3/A12 richting Oberhausen/Arnheim.

Plot: ca. 1418m²

Geniet van je privacy in de grote buitenruimte met gazon en natuurlijke beplanting met bomen en struiken. Laat de zomerdagen hier in alle rust vervagen en richt de ruimte in naar je eigen ideeën en wensen. De tuin biedt volop ruimte voor de hele familie om hun eigen plekje in te richten. De buitenruimte wordt geïrrigeerd door een grondwaterpomp, die zich in de kelder van de garage bevindt. Achter het huis strekt een weiland zich uit tot een bebost gebied (waterbeschermingsgebied), wat rust en privacy garandeert.

Het vrijstaande gebouw, inclusief de garage, is gebouwd volgens solide constructiemethoden.

Bouwjaar:
ca. 1971

Woonoppervlakte:
ca. 154,33 m² op de begane grond
ca. 1471m³ incl. garage

Het pand wordt momenteel als volgt gebruikt:

Begane grond:
Ingang / hal met trap, toilet en berging, woon / eetkamer, keuken, slaapvleugel met 4 kamers, 2 badkamers

Zolder:
Vaste stalen trap met houten treden naar de bovenste verdieping. De zolder is niet ontwikkeld, momenteel dekvloer, gedeeltelijke aansluitingen voor badkamer, een raam in elke gevel

Kelder:
De massieve trap met een natuurstenen oppervlak leidt naar de kelderverdieping.
Kantoorruimte, hobbyruimte, badkamer, bijkeuken, gang, stookruimte en bergruimtes
Aparte buitentrap vanuit de tuin

Vloeren:
Natuursteen, tapijt, PVC

Ramen:
Aluminium ramen met isolerende beglazing en rolluiken, sommige elektrisch bediend

Verwarming:
Viessmann olieverwarmingstechniek (Vitola 200) inclusief opslagtank – radiatoren in alle woonkamers en gedeeltelijk in de kelder. De tank van 10.000 liter bevindt zich in de keldergarage.

Dak:
Kleidakpannen op bitumenplaat, zinken daklijst

Garage:
Dubbele garage met schuin dak (geen tussenplafond) en kelder. In de kelder, die van buitenaf toegankelijk is, bevinden zich de olietank en een opslagruimte/werkkamer. De garagedeur wordt elektrisch bediend en er is een deur gepland en geïnstalleerd aan de zijkant voor toegang tot de tuin.

Een woning op een zeer goede locatie met veel potentieel. Realiseer je droom om je eigen huis te bezitten en richt het huis en de tuin in volgens je eigen wensen en ideeën.

Vraagprijs:
€ 418.000,---

Woon-/keuken:
Ruime, lichte woon/eetkamer met een groot raam aan de voorkant en toegang tot het overdekte terras, gescheiden van de keuken door een dubbele kast zodat een open keuken zonder veel moeite denkbaar is. Het huidige keukengedeelte biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel. De inbouwkeuken zonder elektrische apparatuur blijft in het pand.

Hal:
Ruime entree met trap en aangrenzende gang naar de slaapvleugel.

Slaapkamers:
4 mogelijke slaapkamers op de begane grond met grote ramen.

Badkamers:
Begane grond: dag – WC met WC en wastafel in de entree – in de stijl van het bouwjaar
Begane grond: „hoofdbadkamer“ met bad, douche, wc en wastafel
EG: „kinderbadkamer“ met douche, wc, wastafel – gedeeltelijk gerenoveerd
UG: Badkamer met douche, wc en wastafel – normale rioolaansluiting
Tijdens de renovatie van de badkamers zijn alle leidingen vernieuwd (koperen leidingen voor vers water)

Bijkeuken:
Ruime bijkeuken voor dagelijks huishoudelijk werk in de kelder, extra aansluitingen voor wasmachine en droger op de begane grond in een aparte kleine ruimte.

Hobbykamer:
Een kamer ter grootte van de woonkamer in de kelder voor vrij ontwerp en gebruik.

Bureau:
De kamer naast de buitentrap naar de gang werd jarenlang gebruikt als kantoor. De inrichting blijft in het pand.

Zolder:
Ruime ruimte, niet ontwikkeld met veel potentieel. De mogelijke uitbreiding moet worden overeengekomen met de verantwoordelijke vergunningverlenende instantie volgens uw eigen wensen.

Overname:
Na overleg met de verkoper

Bezoeken:
Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen worden gemaakt op: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

Algemeen:
Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek is voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederland!
Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!