Ländlich gelegen in Kalkar - Neulouisendorf.
Den historischen Stadtkern von Kalkar mit seinem mittelalterlichen Rathaus erreichen Sie nach ca. 4 km.
Gepflegte Nachbarschaft; hier kennt man sich noch untereinander.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und gute Gastronomie sind in Kalkar reichlich vorhanden.
Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Traumhaft, bezaubernd und charmant: anders kann man diese wunderschöne Katstellenhälfte in Kalkar-Neulouisendorf nicht beschreiben !
Das denkmalgeschützte Objekt von 1880 wurde hochwertigst modernisiert und bietet Platz für eine Familie bis zu 5 Personen.

Das Grundstück unseres Hauses ist angelegt wie ein Park: Bäume und Hecken, Stauden und natürlich passend zum Objekt: Hortensien.
Flanieren Sie durch Ihren Garten, denn es sind wunderbare kleine idyllische Wege angelegt.
Die großzügig angelegte Terrasse bietet Blick in den Garten. Dahinter befindet sich z.Zt. ein Maisfeld: mehr Privatsphäre geht kaum.

Wohnfläche:
ca. 215,83 m²

Nutzfläche zuzüglich:
ca. 34,89 m²

Grundstück:
ca. 1.202 m²

Baujahr:
1880

Umfangreiche Modernisierung:
ab 2004/ 2005 fortlaufend

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, offen zur Küche, Gäste-WC, Büro, Flur, Hausanschlussraum, Bibliothek (Durchgangszimmer), Hauswirtschaftsraum.

1. Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer.

Speicher:
Abstellbereich.

Keller:
1 Gewölberaum mit Stehhöhe.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Gartenhaus, Doppelcarport (Nutzung von einem Stellplatz).

Massive 1,5 geschossige Katstellenhälfte aus Feldbrandstein mit Krüppelwalmdach und 4 Gauben. Das Haus wurde 2005 aufwändigst saniert und zeigt sich modern, hell und freundlich, den Charakter des alten Gebäudes unterstreichend. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, die zeitlos das Objekt verschönern.

Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Die Viessmann-Heizung wurde 2012 installiert. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Flüssiggas.

Haben wir Sie begeistern können ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: Holzboden.
Büro: Holzboden.
Wohn-Esszimmer und Küche: offene Bauweise mit Galerie darüber, Holzboden, Terrassenzugang, Schamottofen, Einbauküche im Landhausstil von ca. 2012 (Kühlschrank Abstand), Kochen mit Flüssiggas.
Bibliothek: vom Wohnzimmer aus offen, gefliest.
Hausanschluss-/ Heizungsraum: anthrazit gefliest, Glasschiebetür von der Bibliothek aus.
Gäste-WC: Holzboden, Waschtisch, Luftabzug.
Hauswirtschaftsraum: Fliesen in Holzoptik, mit Dusche, Fenster.

!. Etage:
Flur: Holzboden, Galerie.
Schlafzimmer mit Ankleidebereich: Holzboden, Gaube.
Kinderzimmer 1: Holzboden, Gaube.
Kinderzimmer 2: Holzboden, Gaube.
WC: Holzboden, Wände terracotta gefliest.
Bad: Fliesen in Holzoptik, Gaube, Badewanne freistehend, Waschtisch.

Speicher (Nutzfläche):
Vorflur: Laminatboden.
Speicher: USB-Platten, keine Stehhöhe.

Keller (Nutzfläche):
Gewölbekeller mit Stehhöhe, teilunterkellert, Zugang über Klappe und Treppe von der Diele aus.

Rotes Gartenhaus:
gepflastert mit Fundament, 2012 eingemessen.

Doppelcarport:
2006/2007 eingemessen, 1 Stellplatz hat Nachbar auf Lebenszeit.

Pavillion im Garten:
Untergrund Pferdepaddockplatten.

Denkmalschutz: entsprechende Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.
Entwässerung: Sickerschacht, 3-Kammer-System, Biokläranlage mit Bakterien für 2 Personen, Abfuhr ca. alle 7 Jahre, Wartung halbjährlich.
Dach: Tondachpfannen, 2005 neu gedeckt.
Flüssiggas: Tank im Eigentum, 2.700 l, Befüllung bis 85 %, TÜV alle 10 Jahre.
Stromleitungen: 2012 grunderneuert.
Fenster: Holzsprossenfenster weiß, teilweise von 2013 oder etwas älter. 3 Veluxfenster.
Verglasung: 2-fach.
Klappläden: grün (Denkmalschutz).
Innentüren: Holz oder Glas.
Treppen: Holz.
Schamottofen im Wohnzimmer: Biofire, hält die Wärme über 12 Stunden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, mehrere Anschlüsse im Haus vorhanden.
Internet: Glasfaser wird gerade gelegt.
Bepflanzung im Garten: Teich mit Seerosen (keine Fische), Tulpenbaum, Apfelbaum, Pawlonia, Hortensien, weitere Bäume, Hecken, Stauden, kleine Flanierwege angelegt.
Abstand: diverse Gegenstände gehören zum Haus (z.B. Einbauküche), andere können auf Wunsch gegen eine Abstandssumme erworben werden. Wir erklären es Ihnen vor Ort.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!