• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Hüthum: MODERN – GEMÜTLICH - Es steht zum Einzug bereit!

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    319.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthm

Objektzustand

  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Modernisiert
  • Modernisiert in
    2020

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 124,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 262 m²
  • Nutzfläche
    ca. 20,00 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    350545

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2006

Objektbeschreibung

  • In beliebter Lage von Emmerich – Hüthum gelegen. Zentral, in einer Seitenstraße im Ortskern. Sehr gute Anbindung Richtung Elten, Emmerich, Kleve, ‘s-Heerenberg (NL) sowie die Autobahn A3 / A3 Richtung Oberhausen/Arnheim.

    Grundstück gesamt:
    ca. 498 m²

    Grundstücksanteil:
    ca. 270 m²
    Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetzt geteilt, da die Grenzabstände zwischen den Häusern keine drei Meter betragen.

    Mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten mit Terrasse, Rasenfläche, kleiner Teichanlage, Sträuchern und Blumen. Der Garten und das Haus sind beleuchtet und mit zahlreichen Stromversorgungen im Außenbereich ausgestattet. Dieses gilt auch für das geräumige Gartenhaus, welches als weiter Stauraum dienst. Der Gartenbereich ist eingefriedet und seitlich über ein abschließbares Tor zugänglich.

    Baujahr:
    ca. 2006
    Umbau / Renovierung 2020

    Die Einfamiliendoppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Zuge des Gesamtprojekts Weidenstr. / Stratmanns Hof errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 124,44 ² + ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich, Küche, Diele, WC, Hausanschluss- / Abstellraum

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flurbereich, großes Bad

    Spitzboden:
    Feste Treppe zum Spitzboden, isoliert, Fenster – kann ohne großen Auswand als weiteres Zimmer ausgebaut werden (wie bei den Nachbarhäusern) – Standort Heizung und Waschmaschine / Trockner

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.
    Die Küche verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

    Stellplatz:
    Stellplatz neben und vor dem Haus auf eigenem Grundstück.

    Grundstück / Teilung:
    Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz auf Grund der fehlenden Abstandsfläche geteilt. Weitere Verpflichtungen untereinander, eventuell Abrechnungen etc. gibt es nicht. Jede Doppelhaushälfte ist eigenständig.

    Eine gemütliche, moderne und gepflegte Doppelhaushälfte – Planen Sie jetzt einen Termin

    Kaufpreis:
    € 319.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Der Wohnbereich wurde im letzten Jahr neugestaltet, mit gemütlichem Essbereich vor der Küche, abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung sowie neuem Fliesenboden. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorhanden.

    Küche:
    Die neuwertige, im Jahr 2022 fertiggestellte Küche, ist hell gehalten und bietet mit dem Essbereich eine moderne Einheit.

    Badezimmer:
    Waschtisch mit Badezimmermöbel, WC, Badewanne, Dusche

    Schlafzimmer:
    3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, Nachbarn haben den Spitzoben ebenfalls als Schlafzimmer ausgebaut. Das Dachgeschoss ist klimatisiert, welches auch fürs Erdgeschoss ausreicht.

    Bodenbeläge:
    EG sowie Nassbereich Fliesen, Schlafräume Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben

    Technik:
    Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, Netzwerk- sowie zahlreiche TV- Anschlüsse

    Sauberkeit:
    Vor den Eingängen wurden spezielle Abstreifgittermatten installiert.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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