Emmerich-Vrasselt: Architektenhaus - ausgefallener Baustil – hochwertige Materialen – freie Aussicht

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Prijs

  • Vraagprijs excl. k.k.589.000 EUR
  • CourtageVerdeling:
    Koper: 2,38% van de koopprijs (incl. MwSt.)
    Verkoper: 2,38% van de koopprijs (incl. MwSt.)
  • Ligging

  • StraatHauptstr. 41
  • Postcode46446
  • PlaatsEmmerich am Rhein (Vrasselt)
  • LandDuitsland
  • Regionale aanvullingVrasselt
  • Toestand

  • Bouwjaar2016
  • Kenmerken

  • Woonoppervlakteca. 176 m²
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Grond oppervlakteca. 787 m²
  • Aantal aparte WC´s1
  • Bijzonderheden

  • Keukeninbouwkeuken
  • Badkamer uitvoeringdouche, raam aanwezig, bad
  • Keldergeen kelder
  • Vloerplavuizen
  • Verwarmingsoortcentrale verwarming
  • Type verwarminggas
  • Soort parkeergelegenheidvrij parkeren, garage
  • Objectnummer

  • Systeemobjectnummer337328
  • Meer informatie over dit object

    Infrastructuur

    Energiepas

    type op verbruik gebaseerd
    geldig tot 17.02.2031
    verbruikswaarde 99,1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum vanaf 2014 (EneV 2014)
    primaire energie gas
    efficiëntieklasse D
    inkl. warm water Ja
    Bouwjaar 2016

    Objectomschrijving

    Im Emmericher SÜDEN, Ortsteil Vrasselt, mit freier Aussicht über Wiesen und Feldern an der Rückseite und gepflegter Wohnbebauung an der Straßenseite. Natur und Ruhe aber auch eine gute Anbindung Richtung Rees, Emmerich sowie die Autobahn A 3 / A 12 sowie s´Heerenberg welches Sie in 5 Minuten erreichen.

    Machen Sie mit uns einen virtuellen Rundgang durchs Haus
    Klicken Sie einfach hier.

    Grundstück:
    ca. 787 m²

    Das Grundstück bietet Freiheit und eine schöne „Grün-Aussicht“ an der Rückseite sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit Stellplätzen an der Vorderseite des Hauses. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, der Privatgarten hinter dem Haus mit mehreren Terrassen, Rasenfläche sowie modernem Wasserelement. Haus und Grundstück sind beleuchtet und verleihen dem Haus in den dunklen Monaten bzw. an den Abenden eine besondere Ausstrahlung.

    Baujahr:
    Planungsstart Juni 2015/ Baubeginn 2016

    Die Immobilie wurde nach Ideen des Bauherrn durch einen lokalen Architekten geplant und ausschließlich durch renommierte, ortsansässige Handwerker errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 177 m²

    Die Immobilie bietet Änderungsmöglichkeiten im Bereich der Raumaufteilung, vor allem im Obergeschoss. Die ursprüngliche Planung mit 3 Schlafzimmern wurde während der Bauphase verändert in 2 Schlafzimmer mit einem gr. offenen Bereich als z.B. Büro

    Die aktuelle Raumnutzung:
    Erdgeschoss:
    Wohn / Ess- und offener Küchenbereich, Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum – Garage

    Obergeschoss:
    Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Flur, offener Bereich als Büro, Ankleide/Abstellraum, zweites Schlafzimmer

    Heizung:
    Gasbrennwerttechnik – im gesamten Haus sowie Garage Fußbodenheizung

    Garage:
    Die Garage ist vom Wohnhaus zugänglich, ebenfalls ausgestattet mit Fußbodenheizung, Starkstrom sowie Doppeltüre zur Einfahrt sowie Gartenbereich.

    Sie lieben den modernen Stil? Freie Aussicht in die Natur? Um den wahren Wert der Immobilie besser zuerkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: 02828 – 92199 oder Info@ElsmannImmobilien.de

    Kaufpreis:
    € 589.000, --

    Indeling

    Wohn / Ess / Küchenbereich:
    Der geräumige und helle Wohn / Essbereich besticht durch große Fenster zu Gartenseite sowie seine Deckenhöhe von ca. 3 m. Der gesamte Wohn-/Ess-/Küchenbereich verfügt über eine Größe von ca. 78 m²

    Küche:
    Die hochwertige Si-Matic Küche samt Siemens Elektrogeräte wurde dem Stil des Hauses und dem Gesamtkonzept angepasst und erfreut jeden Hobby/Profikoch. Die Vorbereitungen für eine z.B. Bora-Dunstabzugshaube oder ähnliches mit Außenabluft ist vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer ohne gr. Umbauarbeiten genutzt werden.

    Hauswirtschaftsraum:
    Der geräumige Hauswirtschaftsraum dient parallel als Standort der Heizung sowie Stauraum. Ein bequemer Bodenablauf, direkte Türe zum Garten runden den „Arbeitsbereich“ ab.

    Hauptschlafzimmer:
    Der ca. 21 m² große Schlafbereich verfügt über einen speziellen vom Schreiner angefertigten Einbauschrank.

    Badezimmer:
    Die große bodentiefe Dusche mit Regendusche, die hochwertige Waschtischanlage, die Badewanne sowie das WC machen den Naßbereich zu einem Highlight an Qualität.

    Offenere Bürobereich:
    der offene Bereich war in der ursprünglichen Planung als weiteres Zimmer angedacht.

    Bodenbeläge:
    hochwertiger Fliesenboden – einheitlich im gesamten Haus.

    Fenster / Außentüren / Garagentüre:
    Alufenster mit Dreifachverglasung - angepasste Beschattung / Verdunklung in den Schlafräumen.

    Treppe:
    Betontreppe als massives Element im Wohnbereich.

    Decken im Erdgeschoss:
    Betonoptik

    Elektro:
    Im Gewerk der elektrischen Anlage wurde ein ausgebreitetes Paket mit Steckdosen, Schaltern, Netzwerk, TV-Anschlüssen, montiert zusätzlich sehr viel mit Bewegungsmelder sowie eine Steuerung über Fernbedienung angelegt.

    Overige

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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