Gelegen in een rustige zijstraat, op loopafstand van winkelvoorzieningen voor dagelijkse behoeften, school, kleuterschool, artsen etc. Zeer goede verbindingen naar Kleve en de snelweg A3/A12 richting Oberhausen/Arnheim.

Perceel:
ca. 215 m²

De woning is aangelegd met een gazon en bloemen en struiken. Vanaf het terras kunt u genieten van het groene uitzicht. Het tuinhuisje aan het einde van de woning biedt nog meer opbergruimte voor tuinmeubelen of tuingereedschap. Dankzij het handige pad heb je ook de mogelijkheid om je woning vanaf de andere kant te bereiken.

Bouwjaar:
ca. 1982

Het gebouw is opgetrokken in een massieve constructie en verkeert in een goed onderhouden staat conform het bouwjaar.

Woonoppervlak:
ca. 111 m²

Begane grond:
Keuken, woon/eetkamer, badkamer, hal

Bovenverdieping:
3 slaapkamers, badkamer, berging, hal

Zolder:
Inschuiftrap vanaf de zolder

Kelder:
Bijkeuken, stookruimte, hobbyruimte/sauna, hal
In de kelder bevindt zich een kelder onder het terras. Een buitentrap leidt naar de tuin
.
Vervul je droom om een eigen huis te bezitten met deze woning en ontwaak dit solide familiehuis uit zijn winterslaap! Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Vraagprijs:
€ 212.500,--

Woon-/eetkamer:
Gezellige woon/eetkamer met toegang tot de tuin. De kachel geeft de kamer een gezellige warmte in de wintermaanden.
Keuken:
De keuken met zijn grote raam aan de voorkant (naar de straat) biedt genoeg ruimte voor een ontbijttafel. De inbouwkeuken met elektrische apparatuur blijft in het pand.
Slaapkamers:
Slaapkamers:
3 slaapkamers op zolder, twee slaapkamers met toegang tot het balkon.
Badkamer:
Badkamer:
Begane grond: Badkamer met WC en wastafel
Kelder: Badkamer met bad, douche, WC en dubbele wastafel in de stijl van het bouwjaar
. Kelder: Hobbyruimte met douche: De hobbyruimte in de kelder heeft een partyhoek en een saunagedeelte.
Ramen:
Kunststof ramen met isolerende beglazing en rolluiken

Verwarming:
Het gebouw heeft centrale verwarming op gas vanaf 2004.
Er zijn radiatoren in alle woongedeelten en enkele in de kelder.

Garage:
Een garage in de tuin behoort tot het verkoopobject.
Vloerbedekking:
Tegels

&Uml;bernahme:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak met Rücksicht op de verkoper. Afspraak onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst betalen zowel de verkoper als de koper een commissie over de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH. Zie de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.
Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden. De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten)

.

Algemeen:
Alle details, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde panden kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat het pand ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De algemene handelsvoorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!