Attraktives Eckgrundstück in einer 30er-Zone in einem gepflegten Wohngebiet in Emmerich-Hüthum.
Von früh bis spät dürfen Sie sich in Ihrem Garten Ihr Eckchen suchen, egal, ob Sie Sonne oder Schatten bevorzugen.
Die vielen verschiedenen Obstbäume in Ihrem Garten ermöglichen Ihnen Ihre eigene Ernte - ungespritzt und sehr gesund !

Hüthum selbst weist einen Kindergarten und Grundschule auf, eine Bäckerei und Frisiersalon, sowie 2 Restaurants, Biergarten und Imbiss.
In ca. 2 km Entfernung befindet sich ein Aldi-Supermarkt, ein Ärztehaus und ein Fitnessstudio.
Der fußläufig schnell erreichte Wald offeriert Ihnen Ihre Joggingrunde; der Reitplatz, Golfplatz und Fußballverein bieten Ihnen ebenfalls tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist sehr gut - ein immenser Vorteil für alle Berufspendler !

Besichtigen, kaufen, einziehen, glücklich leben:
das verspricht Ihnen dieses wunderschöne Haus im Emmerich-Hüthum !

Passt nicht - gibt`s nicht: die Möglichkeiten dieser Immobilie sind so vielfältig wie Ihre Wünsche:
ob Sie dieses tolle Haus als Einfamilienhaus nutzen, die Schwiegermama oder das erwachsene Kind im wunderschön ausgebauten Souterrain mit separatem Außeneingang wohnen lassen, fremd vermieten, oder Sie (so wie die jetzigen Eigentümer) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten (Praxis und Büro) - all` dieses ist möglich unter Einhaltung von hohem Komfort, exzellenter Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente !

Möglich macht diese Vielfalt die Unterteilung in Wohneigentum.
Zum Verkauf stehen 667/1.000 tel und 333/1.000tel Miteigentumsanteile, also das komplette Haus.
Sollten Sie tatsächlich nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen: dann nutzen Sie doch einfach alles selbst. Sie müssen nichts umbauen - einziehen - glücklich - los !

Wohnfläche:
Sondereigentum I: ca. 183,77 m²
Sondereigentum II: ca. 74,42 m²
gesamt: ca. 258,19 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt:
367 m²

Grundstück:
ca. 816 m²

Baujahr:
1993

Modernisierungen:
2004 / 2005 bis 2024 - sehr guter Zustand.

Garage:
Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Gäste-WC, Zwischenflur zu den Garagen, Abstellraum.



1. Obergeschoss:
Flur, Bad, 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Abstellraum.

Speicher:
mit Einschubtreppe, Nutzfläche.

Souterrain (mit Außentreppe) / Keller:
2 Büro- bzw. Praxisräume (alternativ 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer), großer Eingangsbereich (alternativ Küche), 1 Gäste-WC, Flur (aktuell geteilt mit Rigipswand), Hausanschlussraum, Heizungs-/ Waschkeller, Fitnessraum.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Doppelgarage, attraktive überdachte Terrasse, Pool mit 2. Terrasse.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas-Zentralheizung. Küche im EG und das Badezimmer im OG verfügen über Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Erdgas.
Die Photovoltaikanlage von 2016 dient sowohl zur Einspeisung ins Netz, als auch zur Strom-Eigenversorgung.

Haben wir Sie begeistern können ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Diele und Treppenbereich:
mit schönem Marmorboden.

Küche:
gefliest, Terrassenzugang, Durchgang zum Wohnzimmer durch Herausnahme eines Einbauschrankes möglich.

Einbauküche:
von ca. 2010, weiß mit Granitarbeitsplatte, Siemensgeräte, Spülmaschine vor ca. 4 Jahren erneuert, Backofen vor ca. 7 Jahren.
Kühlschrank: Verhandlungsbasis.

Wohn-Esszimmer:
Parkettboden, Terrassenzugang, Erker, Kamin für Holz + Kohle.

Gäste-WC Erdgeschoss:
2021 erneuert, anthrazit gefliest, Fenster, Waschtisch + Spiegelschrank inklusive.

Zwischenflur zur Garage:
anthrazit gefliest, großer Einbauschrank.

Obergeschoss Flur + alle 4 Schlafzimmer:
Echtholzparkett. 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschränken.

Obergeschoss - Bad:
2021 wurde der ebenerdige Duschbereich erneuert, anthrazit-weiß gefliest, Fenster, Eckbadewanne, Waschtisch, Schrank, Spiegel, Handtuchheizung.

Souterrain - Büroräume:
Korkboden.

Souterrain - WC:
mit Urinal und Fenster.

Hauswirtschaftsraum = Heizungsraum:
hell gefliest, mit Dusche.

Fitnessraum:
mit Teppich, Treppenaufgang zum Garten, Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung.



Büro / Praxiseingang:
Hochglanzfliesen.

Haustür Erdgeschoss:
von 2022, zusätzlich mit Fingerprint- + App-Steuerung.

Doppelgarage:
2 elektrische Tore, Zugang ins Haus, Wechselrichter Photovoltaikanlage, Zugang zum Garten.

Fenster:
Kunststoff weiß, 2-fach verglast, teilweise abschließbar.

Jalousien:
elektrisch, im EG und in 3 Schlafzimmern einzeln und gesamt steuerbar.
Nur Bad 1.OG mit manueller Jalousie.

Alarmanlage:
von 2016, inkl. Bewegungsmelder innen.

Klimaanlage:
in den OG-Räumen, nie genutzt und nicht gewartet worden.

Überdachte Terrasse:
von 2022.

Pool:
Metallumrandung, 60 cm in den Boden eingelassen, Durchmesser 4 m. Eine 2. Terrasse befindet sich am Pool.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!