Emmerich: Zentral gelegene Etagenwohnung mit 2 Loggien als Kapitalanlage

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Prijzen

  • Vraagprijs
    169.000 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)
    verkoper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)

Ligging

  • Plaats
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Duitsland

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1983

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 112 m²
  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Aantal badkamers
    1
  • Perceeloppervlakte
    ca. 287 m²
  • Apart toilet
    1

Indeling

  • Keuken
    inbouwkeuken
  • Opslagruimte
    ja
  • Badkamer met
    douche, bad , ramen
  • Kelder
    volledig onderkelderd
  • Vloerbedekking
    plavuizen , houten planken vloer
  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    gas
  • Open haard
    ja
  • Was/droog ruimte
    ja
  • Rolluiken
    ja

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    372523

Meer informatie over het object

  • verhuurd
    ja

Energiecertificaat

  • Energiecertificaat type
    energieverbruiksindex
  • Aanmaakdatum
    na 2014 (EnEV 2014)
  • energieverbruik
    152,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Geldig tot
    2034-07-05
  • Efficiëntieklasse
    D
  • Primaire energie
    gas
  • Bouwjaar
    2012

Omschrijving

  • Am Rande der Innenstadt gelegen - von hier aus erreichen Sie fußläufig Schulen, Supermärkte, Ärzte, Banken, etc. Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie an der Rheinpromenade mit den verschiedensten Angeboten von Gastronomie und dem Rheinpark welcher zur Erholung einlädt.

    Grundstück:
    ca. 287 m²

    Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Der hintere Bereich dient als kleiner Garten für die EG-Wohnung, so wie einem gemeinsamen Hof als Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.

    Wohnung Nr. 4:
    ca. 111,57 m²

    Baujahr:
    ca. 1983

    Raumaufteilung 1.OG:
    Wohn- Essbereich, Küche, WC, Loggia, Diele

    Raumaufteilung 2.OG:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Loggia, Diele

    Badezimmer:
    Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und eine E-Sauna

    Untergeschoss:
    Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftliche Kellerräume als Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

    Aktuelles Hausgeld:
    € 270,-- im Monat inkl. Rücklagen; Wasser ist enthalten
    Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

    Heizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, welche sich im Keller befindet und mit Warmwasser versorgt.

    Vermietung:
    Die Wohnung ist zurzeit vermietet und ungekündigt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt: € 8.028,-- (€ 669,-- pro Monat)

    Kaufpreis:
    € 169.000,--

Indeling

  • Ausstattungsmerkmale im Überblick:
    - Zwei Loggien
    - Kaminofen im Wohnzimmer
    - Wohnungsinterne Wendeltreppe verbindet die Etagen der Wohnung
    - Beide Etagen verfügen über eine eigene Wohnungseingangstüre
    - Eine E-Sauna im Badezimmer
    - Bodenbeläge: Fliesen, Eichenechtholzfußboden
    - Gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder und ein Waschraum
    - Einbauküche

Overige informatie

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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