Dieses attraktive Wohngeschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Emmerich-Speelberg, umgeben von zahlreichen Geschäften, einem Imbiss und einer Apotheke. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn A3/A12 macht diese Immobilie besonders interessant.

Grundstück:

• Größe: 282 m²
  Der Garten ist sowohl vom Keller als auch vom Erdgeschoss über eine Treppe zugänglich. Die größere Terrasse und die Rasenfläche werden derzeit vom Mieter im Erdgeschoss rechts für Kurse genutzt und gepflegt. Der Müllbereich ist für alle Parteien zugänglich.

Bauinformationen:

• Baujahr: ca. 1951 (Anbau Erdgeschoss ca. 1960, Ausbau Dachgeschoss ca. 1967)
• Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 136,5 m² (1. Obergeschoss: ca. 69,5 m² / Dachgeschoss: ca. 67 m²)
• Gewerblich genutzte Fläche laut Mietvertrag: ca. 92,27 m² (links: ca. 30,27 m² / rechts: ca. 62 m²)

Erdgeschoss:
Die Ladenlokale im Erdgeschoss verfügen über einen separaten Eingang und jeweils einen großen Raum (ehemals zwei Räume), einen gemeinschaftlichen Flur, ein WC sowie einen Durchgangsraum zum Garten und Müllbereich. Das Ladenlokal im Erdgeschoss rechts nutzt den Gartenbereich für sommerliche Kurse.

1. Obergeschoss:
Die ehemalige Wohnung der Eigentümer umfasst drei Zimmer, eine Küche, Diele, Bad und Balkon.

• Badezimmer: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche, Diele und Bad. Dank einer großen Dachgaube sind die Schrägen minimal ausgeprägt.

• Badezimmer: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
• Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Untergeschoss:
Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Abstellraum.
Weiterhin gibt es einen Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigem Zugang zum Garten.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Schaufenster mit Dickglas.

Gas / Strom / Wasser:
Die Immobilie verfügt über zwei Gaszähler (gemeinsamer Zähler für Heizung und Warmwasser sowie separater Zähler für Warmwasser im Dachgeschoss). Der Wasserzähler ist ein Gemeinschaftszähler; die Wohnungen sind elektrisch separat getrennt. Das Treppenhaus ist auf die 1. Obergeschosswohnung geschaltet und wird intern verrechnet.

Standort Mülleimer:
Die Mülleimer befinden sich im Innenhof und sind für alle Parteien problemlos zugänglich.

Dach:
Das Dach wurde Ende der 90er Jahre durch eine lokale Firma inklusive Isolierung erneuert.

Diese gepflegte Immobilie wurde bis vor kurzem teilweise selbst bewohnt und befindet sich bis heute in eigener Verwaltung.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 15.240,--.

Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese solide Kapitalanlage! Wir bitten um Verständnis, dass spontane Besuche vor Ort aus Rücksichtnahme auf die Mieter nicht möglich sind.

Kaufpreis: € 279.000,--

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1995; Warmwasser über Heizungsanlage; im Dachgeschoss separater Gasgeizer. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Tenie und Gorres.

Energieausweis für Wohngebäude:

• Typ: Energieverbrauch
• Energieverbrauch: 203,6 kWh/m²/Jahr
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültig bis: 23.05.2028

Energieausweis für Nicht-Wohngebäude:

• Typ: Energieverbrauch
• Energieverbrauch: 128 kWh/m²/Jahr
• Energieeffizienzklasse: D
• Gültig bis: 27.05.2028