Emmerich: Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus – Balkone – Garage - gute Mieterstruktur

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Prijzen

  • Vraagprijs
    449.500 Euro
  • Courtage
    courtageverdeling :
    koper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)
    verkoper: 2,38% van de koopprijs (incl.Mwst)
  • Huurinkomsten (werkelijk)
    27.540 Euro

Ligging

  • Plaats
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Duitsland

Objectstatus

  • Bouwjaar
    1957

Oppervlakken

  • Woonoppervlakte
    ca. 342 m²
  • Perceeloppervlakte
    ca. 258 m²
  • verhuurde oppervlakte
    ca. 342 m²
  • Aantal wooneenheden
    5

Indeling

  • Kelder
    volledig onderkelderd
  • Soort verwarming
    centrale verwarming
  • Soort verwarming
    gas

Objectidentificatie

  • Systeem Objectnr.
    372815

Energiecertificaat

  • Energiecertificaat type
    energieverbruiksindex
  • Aanmaakdatum
    na 2014 (EnEV 2014)
  • energieverbruik
    106 kWh pro m² pro Jahr
  • Geldig tot
    2024-10-07
  • Efficiëntieklasse
    D
  • Incl. warm water
    ja
  • Primaire energie
    gas
  • Bouwjaar
    1992

Omschrijving

  • Am Rand des Zentrums von Emmerich, sehr gute Anbindung zur Innenstadt, Freizeitaktivitäten sowie die Autobahn A3 / A12 und den nahen Niederlanden – s´Heerenberg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Eine praktische Lage für jeden Mieter!

    Grundstück:
    ca. 258 m²

    Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten. Rückwärtiger Zugang über Stichstraße.

    Baujahr:
    Wiederausbau ca. 1957 / Fertigstellung ca. 1959

    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise, ehemals mit kleiner Ladeneinheit, errichtet. Laden wurde zur Wohnung umgenutzt und nachträglich das Dachgeschoss genehmigt und ausgebaut.

    Wohnfläche gesamt nach Mietverträgen:
    ca. 342,98 m²

    Wohnung EG: ca.92,00 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum – 2 Balkone - Kellerraum
    Wohnung 1.OG: ca. 92,25 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum – 2 Balkone - Kellerraum
    Wohnung 2.OG links: ca. 50,26 m² (Teilmöbliert vermietet) 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum – Balkon - Kellerraum
    Wohnung 2.OG rechts: ca. 41,67 m² 1 Zimmer, Wohnküche, Diele Bad – Balkon – Kellerraum
    Wohnung DG: ca. 66,80 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC – Spitzboden als Stauraum, sowie 1 Kellerraum

    Untergeschoss: Mieterräume, Fahrradkeller, Heizungsraum etc. – Zugang Garten.

    Umbauter Raum:
    ca. 1411,53 m³

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
    Bis auf die DG Wohnung, sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung Baujahr 1992

    Alles Heizkörper sind mit Funk-Ableseeinheiten ausgestattet. Die Ablesung erfolgt durch die Firma HTN Dinslaken

    Warmwasser:
    Durchlauferhitzer oder Boiler in den Wohnungen

    Küchen:
    3 Wohnungen (2. OG links, 2. OG rechts, DG) sind mit Küchen ausgestattet.
    Bis auf die Küchen im 2. OG sind alle Dunstabzugshaben mit Aussenanschluss

    In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt wir z.B.
    ca. 2004 Anstrich Rückseite
    ca. 2007 Haustüranlage
    ca. 2007 Dach samt Dämmung
    ca. 2009 Ausbau Dachgeschosswohnung
    ca. 2009 Fassadenisolierung Vorderseite
    ca. 2017 Küche, Heizkörper etc. 2 OG links
    ca. 2023 komplette Wohnung 2 OG rechts

    Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 2014 genehmigt und neu ausgebaut.

    Garage:
    Eine PKW Garage

    Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 27.540,--.

    Eine gepflegte Immobilie als solide Kapitalanlage. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort. Von spontanen Besichtigungen vor Ort bitten auf Grund der Privatsphäre der Mieter Abstand zu nehmen.

    Kaufpreis:
    € 449.500,--

Overige informatie

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle informatie in deze exposé is verstrekt naar beste weten en overtuiging van de eigenaar. Het [bedrijf] kan de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie niet garanderen. Foto's en afbeeldingen vallen onder het auteursrecht van [bedrijf].
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Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Büro Emmerich
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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