• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus mit geräumigem Untergeschoss samt integrierter Garage

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Preise

  • Kaufpreis
    260.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1967

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 205,00 m²
  • Zimmer
    9,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 832 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351104

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • In 3 Gehminuten zur Rheinpromenade gelegen, am Rande des Zentrums von Emmerich. Eine zentrale Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Discounter in der Straße sowie sehr guten Anbindungen zur Autobahn A3 / A12 sowie Kleve, Rees, Elten, ……

    Grundstück:
    ca. 832 m² Erbpachtgrundstück

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Christopherus. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt: ca. € 698,02 im halben Jahr.
    Wir bitten bei einer Finanzierungsanfrage zu berücksichtigen das eine Grundschuldeintragung nur über 80 % des Kaufpreises erfolgen kann.

    Der Garten ist mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt . Der rückwärtige Bereich ist durch einen Stichweg zu erreichen, welcher auch als Zuwegung zur Garage dient.

    Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilien ist zur Zeit vermietet.

    Baujahr:
    ca. 1967

    Wohnfläche:
    EG: ca. 99,4 m²
    DG: ca. 73,18
    UG: ca. 33,18

    Umbauter Raum:
    ca. 1.087 m³

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Untergeschoss Erdgeschoss:
    2 Räume z.B. als Büro / Gäste-Zimmer, Badezimmer, separates WC, Flur Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum – Garage

    Dachgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – separater Raum als Abstellraum

    Auf Grund der „Hanglage“ ist das Untergeschoss im Gartenbereich – Erdgeschoss mit normalen Taglichtfenster sowie Garagenzugang etc. Seitliche verfügt der Bereich über einen eigenen Eingang, ideal für ein „Home-offices“

    Mietverträge:
    Das Erdgeschoss / Untergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils an eine Familie vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt: € 1.140,-- pro Monat

    Garage:
    PKW-Garage wurde ins Untergeschoss integriert

    Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden. Gerne informieren wir Sie zu den aktuellen Mietverhältnissen, Finanzierungsmöglichkeit, etc. in einem persönlichen Gespräch

Ausstattung

  • Wohn / Esszimmer:
    Beide Wohnungen verfügen über helle, geräumige Wohnbereiche – jeweils mit anliegenden Küchen. Vom Balkon der EG-Wohnung führt eine Terrasse in den Garten

    Küchen:
    Bei der Küchengröße handelt es sich um Kochküchen mit ggf. Platz für einen Frühstücksbereich. Die Einbauküche im Erdgeschoss, rustikaler Landhausstil, verbleibt im Objekt.

    Bäder:
    EG: Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
    UG: Duschbad im Stil des Baujahrs
    Erd- und Untergeschoss verfügen jeweils über eine separates WC

    Fenster:
    Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung meist Rollläden

    Heizung:
    Ölheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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