Am Rande des Stadtkerns von Emmerich gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade, Schulen, Kindergärten, Ärzten,……. mit guter Anbindung an die Autobahn A3 / A12

Achtung: 6 Eigentumswohnungen in einem 6 Familienhaus + plus eine weitere Eigentumswohnung stehen zum Verkauf !

Baujahr:
1950 - Modernisierungen müssen noch nachgereicht werden.

Wohnfläche / Nutzfläche:
Hausnummer 40: 6 Eigentumswohnungen zu je 3 Wohnungen von ca. 54 m² und 3 Wohnungen von ca. 44 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
Hausnummer 42: eine Eigentumswohung von ca. 44 m² auch hier gehört ein Kellerraum dazu.

Aufteilung der Wohneinheiten pro Etage in Hausnummer 40:
Wohnung links von ca. 44,6 m² aufgeteilt in Flur, Bad, Küche, Schlafen und Wohnen/- und Essen mit Zugang zum Balkon
Wohnung rechts von ca. 54,1 m² aufgeteilt in Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohn/ Esszimmer mit Balkon

Aufteilung der Wohnung in Hausnummer 42:
Wohnung im 2. Obergeschoss von ca. 44 m² aufgeteilt in Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohn/- Esszimmer mit Balkon

Besonderheiten:
- 2009 Treppenhausanstrich und die Briefkastenanlage erneuert
- Dachgauben und Dachisolierung, Dachrinnen aus 2017
- zentrale SAT- Anlage (3 Stück)

Hausgeld im Jahr:
Das Hausgeld für alle sieben Wohnungen inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich € 365,--. Die Gesamtrücklage aktuell zum Stichtag 31.12.2020 liegt bei € 9.044,66.

Aktueller Nettomietzins beträgt: ca. € 23.600,-- zzgl. Nebenkosten

Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlage ich Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis für alle 7 Eigentumswohnungen
€ 347.500,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!