Elten: Vermietetes Reihenhaus als Kapitalanlage mit Garage !

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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Prijs

  • Vraagprijs excl. k.k.184.500 EUR
  • CourtageVerdeling:
    Koper: 2,38% van de koopprijs (incl. MwSt.)
    Verkoper: 2,38% van de koopprijs (incl. MwSt.)
  • Ligging

  • StraatEmmericher Str. 32a
  • Postcode46446
  • PlaatsEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDuitsland
  • Regionale aanvullingElten
  • Toestand

  • Bouwjaar1950
  • Kenmerken

  • Woonoppervlakteca. 83 m²
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Grond oppervlakteca. 204 m²
  • Aantal aparte WC´s1
  • Bijzonderheden

  • Badkamer uitvoeringdouche, raam aanwezig, bad
  • Keldergedeeltelijk onderkelderd
  • Vloerplavuizen, laminaat
  • Verwarmingsoortcentrale verwarming
  • Type verwarminggas
  • Soort parkeergelegenheidvrij parkeren, garage
  • Objectnummer

  • Systeemobjectnummer339868
  • Meer informatie over dit object

    Infrastructuur

    Energiepas

    Is beschikbaar bij bezichtiging

    Objectomschrijving

    In zentraler Lage von Emmerich – Elten gelegen, liegt dieses gepflegte und vermietete Reihenmittelhaus.

    Grundstück:
    ca. 204 m²

    Der Garten ist an Vor – und Rückseite zu den Nachbarn abgeschirmt und eingefriedet. Auf beiden Seiten gibt es gemütliche Sitzgelegenheiten, hinterm Haus eine hochwertige, überdachte Terrasse, Rasenfläche und Sträucher und vor dem Hauseine gepflasterter Fläche. Genießen Sie das Außenerlebnis.

    Baujahr:
    Aufbau ca. 1950 / Umbau Sanierung ca. 1974 – Innensanierung ca. 2010

    Das gemütliche Einfamilienhaus ist praktisch aufgeteilt und bietet 2 -3 Personen genügend Raum zur freien Entfaltung.

    Wohnfläche:
    ca. 83 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer, Küche, Eingangsbereich, WC, Abstellraum

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer wovon eins noch durch eine Schnellbauwand unterteilt ist in Schlafbereich und begehbaren Kleiderschrank, Flurbereich, Bad

    Spitzboden:
    Weiterer Raum, Zugang über Einschubtreppe

    Keller:
    Ein Kellerraum – Zugang über Außentreppe

    Heizung:
    Gaszentralheizung ca. 2018, in allen Räumen Radiatoren

    Garage:
    Zum Haus gehört eine große Garage, mit rückwärtigem Zugang zum „Hofbereich

    Sonstiges:
    Die Immobilie wurde 2010 / 2011 in vielen Bereichen renoviert – elektrische Anlage, Decken, Böden, Wände, Bad, Kaminofen, überdachte Terrasse, 2018 Heizungsanlage,

    Eine gepflegte Immobilie! Der ideale Start ins Eigenheim! Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt: € 620,-- inkl. Garage pro Monat.

    Kaufpreis:
    € 184.500,--

    Indeling

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnessbereich mit Zugang zur überdachen Terrasse, diese wird in den Sommermonaten zur Verlängerung des Wohnbereichs. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

    Küche:
    Einbauküche mit elektrischen Geräten, Abtrennung durch erhöhte Theke auch als Sitzgelegenheit zu nutzen.

    Badezimmer:
    Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschtisch (ca. 2010). Das Gäste WC mit WC und Waschtisch wurde vor ein paar Jahren modernisiert.

    Schlafzimmer:
    2 Schlafzimmer davon eines mit Ankleideraum

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Overige

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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