Am Rande es Eltener Ortskerns, ruhig dennoch zentral gelegen. Laufabstand zur Markplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie etc. sowie eine Fahrminute zur A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim in Kombination mit dem Bahnanschluss in dieselben Richtungen.

Grundstück:
ca. 269 m²

Das Grundstück ist mit viel Liebe, pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus der besonderen Art dient als weiterer Stauraum. Auf der gemütlichen Terrasse finden Sie die Erholung vom Alltagsstress. Der rückwärtige Garten ist natürlich eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Bewässerung des Außenbereichs des eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Wohnfläche:
ca. 106,38 m²

Baujahr:
ca. 1989/Erstbezug 1990

Die Einfamilienhausdoppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise samt Kriechkeller errichtet.

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden als Stauraum

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1989
In Wohnräumen und der Garage Heizkörper.

Garage:
Geräumige Garage mit integriertem Hauswirtschaftsraum, sowie Einbauschrank. Der Garagenboden ist gefliest. Rückwärtiger Zugang zum Garten.


Eine gepflegte Immobilie in beliebter Lage von Elten.
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Kaufpreis:
€ 279.000,--

Küche:
Die Küche verfügt über genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Nebn der geräumigen Küche befindet sich ein Abstellraum.

Wohn / Esszimmer:
Der gemütliche Wohnbereich, mit Zugang zur Küche sowie Terrasse – Garten

Badezimmer:
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
Erdgeschoss: Tages- WC mit WC und Waschtisch.

Schlafzimmer:
Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Dach:
Die Dacheindeckung samt Dachgauben, Kupferdachrinnen, Isolierung wurde im Jahr 2006 erneuert.

TV/Internet:
Glasfaser und Sat-Anlage

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!