PRIVATSPHÄRE aan de rand van het bos

Grondstuk:
ca. 1.563 m²

Het pand, een hoogtepunt aan de voet van de Elten Berg. Een binnenplaats voor parkeerplaatsen inclusief garage, voortuin, tuingedeelte voor de kleine wooneenheid en een ruime, riante tuin maken de buitenruimte tot een compleet pakket en een oase van rust om bij te komen van de dagelijkse stress. Achter het huis liggen terrassen, gazons, bloemen en struiken in combinatie met een kippenhok, kas en tuinhuis. De irrigatie wordt verzorgd door een grondwaterpomp en zorgt voor de nodige vochtigheid in de warme zomermaanden. Realiseer je droom van een eigen tuin en een eigen parklocatie.

Gebouwjaar:
ca. 1920 Uitbreiding / garages ca. 1989

Het solide gebouwde pand is vanaf circa 1989 grondig gerenoveerd en de afgelopen 10 jaar op veel punten gemoderniseerd.

Woonruimte:
Totaal ca. 220 m² ca. 123,12 m² + ca.96,92 m²

Het bestaande gebouw is momenteel als volgt ingedeeld en in gebruik. Een combinatie van de units is denkbaar op de begane grond en de bovenste verdieping.

Grote wooneenheid:
Begane grond: woon/eetkamer, keuken, hal, badkamer/slaapkamer, bijkeuken, wc, bijkeuken
Bovenverdieping: 3 kamers, waarvan twee met slaapverdieping, hal, badkamer

Kleine wooneenheid:
Begane grond: Keuken, woon / eetkamer, hal, toilet, berging / bijkeuken, slaapkamer, badkamer
Bovenverdieping: Een grote kamer als studio – momenteel woon/slaap combinatie
Kelder: 1 kamer als opslagruimte

Verwarmingssysteem:
Elke wooneenheid heeft zijn eigen centrale verwarming op gas van Remeha Installatie ca. 2021 / 2022.

Vloeren:
Tegels, laminaat

Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken, sommige elektrisch bediend.

Tussenplafonds:
Geïsoleerd houten balkenplafond

Verhuur:
De kleinere wooneenheid is momenteel verhuurd. De huidige koude huurprijs bedraagt netto 550,-- per maand.

Garages:
2 autogarages alsmede verdere parkeerplaatsen op eigen terrein

PV-systeem:
Een PV-systeem van ongeveer 9,6 KWP is rond 2010 geïnstalleerd.

Het gebouw is opgedeeld in 2 condominiums volgens de Condominium Act. Alleen het gehele pand wordt verkocht zoals aangeboden.

Realise your dream of a spacious detached house – two-family house,…… you decide. Plan een vrijblijvende afspraak ter plaatse om de echte waarde en de mogelijkheden beter te leren kennen.

Koopprijs:
€ 479.900,--

Overdeelsleutel van grote wooneenheid:
Woon/eetkamer: Gezellige woon/eetkamer met uitzicht op de tuin en een houtkachel voor gezellige avonden. Toegang tot het terras aan de voorzijde en de ruime tuin

Keuken:
Keuken met directe toegang tot de woon/eetkamer. De ingerichte keuken blijft in het pand, de keuken heeft genoeg ruimte voor een ontbijttafel.

Badkamer:
Toilet overdag: WC en wastafel (ca. 2021)
Badkamer beneden: met douche, WC en wastafel, designradiator (ca. 2021)

Slaapkamers:
Een kamer op de begane grond en 3 kamers, waarvan 2 met slaapgedeelte, op de bovenverdieping. De slaapkamers hebben een tv-aansluiting.

Bijkeuken:
Ruime ruimte voor dagelijks huishoudelijk werk, aansluitingen voor wasmachine, droger, …. Locatie verwarming.

Deling kleine wooneenheid:
Woonkamer:
Momenteel op de begane grond als woonkamer en op zolder als woonruimte.

Keuken:
Halfopen keukenruimte met ruimte voor een eettafel.

Badkamer:
Inloopdouche, WC en wastafel ca. 2015 – aparte WC met wastafel

Slaapkamer:
Een tweepersoonsslaapkamer op de begane grond en nog meer tweepersoonsslaapkamers op de bovenverdieping. De tussenmuren zijn gedemonteerd voor een grote kamer.

Studio:
Een kamer op zolder als multifunctionele ruimte. Voorheen meerdere kamers, zodat meerdere slaapkamers o.i.d. ook denkbaar zijn.

&aankoop:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen:
Alleen op afspraak met de verkoper. Afspraken kunnen gemaakt worden onder: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn de verkoper en de koper verplicht een makelaars- of bemiddelingsprovisie van de totale koopprijs aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH te betalen. Raadpleeg de informatie in de brochure of op onze website voor het bedrag van de commissie.

Noot:
Als er meerdere gegadigden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper de verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen communiceren aan de potentiële kopers. We willen erop wijzen dat de kandidaat-kopers geen recht hebben op schadeclaims tegen de verkoper of tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijvoorbeeld landmeterskosten)

Algemeen:
Alle informatie, tekeningen, afmetingen en prijzen in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij. De namen van de kamers/ruimtes verwijzen naar het huidige gebruik en, indien van toepassing, niet naar de bouwvergunningen. Vooral bij oudere, bewoonde of verbouwde woningen kan niet altijd worden gegarandeerd dat aan de laatste stand van de techniek wordt voldaan en dat de woning ook aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het object en/of de onbeperkte geschiktheid voor het beoogde gebruik. Voor zover de makelaar aansprakelijk is voor zijn eigen informatie naast zijn eigen zorgvuldigheid, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk wangedrag. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederland!
Daarnaast ontmoeten we Nederlanders niet alleen bij het kopen van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij het emigreren naar Duitsland. Neem contact met ons op en laat u informeren!